深圳人今年该锁定的目标，首波人才房即将上架！

作者：发布时间： 2024-03-10

▋图源网络

《年会不能停》火出圈了！

出圈的不是男主大鹏，而是饰演剧中卑微打工人马杰的白客。

他身上那种自带的“人夫感”，完美踩中消费降级下的大众审美趋势——对平凡又不失端正、经济实用型另一半的务实审美。

这不像极了深圳的人才房么？去年深圳楼市的一大特点，就是商品房交易被打入“冷宫”，而人才房却逆势受捧。

绝版人才房，

2024年该锁定的努力目标

因为深圳楼市的复苏，概率的后台多了很多关于买房的私信咨询，其中为迷茫的当属首次置业的年轻购房者。

换房一般是一卖一买的操作，只要把握好置换的时间周期，就不会踏空。而首次买房往往缺乏筛选区域和楼盘的经验，怕站岗。

帮主认为，今年为稳妥的上车方案，是将目标牢牢锁定人才房，理由看这三点：

1、2023年1月深圳就宣布以后不再建人才房，在此之前批的人才房建好卖完后，这种薅深圳羊毛的机会就没有了；

2、2023年8月放松了人才房申购条件，属于后的窗口期了；

3、以同片区商品价格的6折买房，不用担心亏本。

帮主了解到了新消息，去年特别受欢迎的人才房华发·新城华苑将要推出三期产品，这也是开年来快入市的项目。

图：一期开盘现场照片

应粉丝要求，帮主亲自前往项目，实地测评，给想要入手的人才们一些参考。

低密与高配，

等待走向巅峰的宝安北中心

前海，是深圳自带流量的IP，是每一次开盘都会制造爆款和话题的地方。

华发·新城华苑位于前海扩容区C位——会展海洋城。

在《深圳市宝安区国土空间分区规划（2021-2035年）》中，明确提出了“两心三特、两轴四带”的城市空间结构。

重要的两心，一是指前海与宝中组成的【前海中心区】，而另一个就是会展海洋城和沙井河片区组成的【宝安北中心】，会展海洋城的定位再次升级。

会展海洋城也没有停留在规划阶段，而是以深圳速度在飞奔发展。

探盘前帮主就做了一些新数据调研，2023年深圳国际会展中心全年共举办展会195场，相当于平均不到两天就有一场展会。

展览总面积首次突破1000万㎡，增长237%。其中7成是战新产业，8成是未来相关产业相关展会。（数据来源：南方PLUS）

会展火爆程度是始料未及和充满惊喜的，因为早在2023年4月19日，深圳商报发布了一则新闻，标题是《2023年深圳预计全年办展面积超800万平方米，创历年新高》。

会展带火的还有周边的相关产业，比如酒店业。

大型展会期间，像去年5月国际电池技术展，7月中国材料大会等，深圳国际会展中心附近的希尔顿等星级酒店的订单量就会显著上涨，入住率普遍在90%以上，其中商务客群占比40%以上，部分酒店海外订单高峰时占比近四成。（数据来源：深圳政府在线）

帮主一路开车去到项目，的感受就是城市界面新、密度低。一张白纸好作画，相比其他区域，会展海洋城的土地空间硬件和规划规格，都让这里具备极大的想象空间。

作为深圳西部的一颗新星，会展海洋城走上巅峰，只是时间迟早的事情！

佳位置

只给手速快的人才

驱车到达项目，直观的感觉是充满了年轻化的现代感。

约10万㎡超雪中心，由国际知名设计事务所“10Design”操刀，以蓝鲸为设计灵感，有着全球规模、落差的室内滑雪场。

目前超雪中心已经在建设中了，预计2025年开业，到时候滑雪就可以实现“不是哈尔滨去不起，而是深圳更具性价比”了！

除此之外，还有建面约3.6万㎡生态绿轴、约1万㎡街心公园的中央绿谷公园，星级酒店冰雪主题酒店，全球前五“国际电影节”举办地星光庆典广场以及主题商业……

再加上约30万㎡建面的人才房纯粹住区新城华苑，形成了一个活力大城。

住在这里，运动、公园遛娃、商场shopping，家门口就能随时来一次citywalk。

相比一二期，华发·新城华苑三期的位置和产品都有了跨越式升级。

从沙盘上能清晰地看到，三期楼下是幼儿园，北面是公园，西面是九年一贯制，东面可观福海河景，而且视野开阔无遮挡。

户型产品除了保留之前约85㎡横厅三房以外，还新增了约85㎡竖厅三房。

原有横厅户型的优点是：

1、客餐厅面宽＞进深，客厅出阳台，餐厅还带飘窗，整体采光更好，飘窗台还可以改造成餐边桌，增加收纳；

2、公卫设计成两分离，将马桶和洗手池分开，方便早高峰时两人错开洗漱；

3、次卧和阳台形成对流，室内空气更流通。

为贴心的是，这次华发·新城华苑三期还为老年人设计了专门的无障碍版户型。根据老人的使用习惯，公卫和厨房面积设计得较为宽敞。

如果仍然喜欢传统户型，还有约85㎡竖厅户型可选，优点是厨房面积较大，动静分区明显，三个卧室都不易受到客厅里日常活动的干扰。

在看样板间的过程中，帮主还偶遇了一对年轻夫妇，他们买了上一期的房源，过来量尺寸，好为装修做前期准备。

以为帮主也是购房者，他俩力劝我要提早列出自己心仪的房源，多列几套并排好序。

“我们就是低估了这个楼盘的火爆程度，开盘那天抽签靠后，轮到我们选房的时候，喜欢的朝向已经全都卖完了，只好临时选了一套，不过还好买到了。”

如今深圳开启了小阳春，这一次华发·新城华苑三期只会更受欢迎！

帮主建议对项目感兴趣的粉丝早点到现场看样板间，在沙盘区拿着小本本记录下关心的要点，早做准备。

开盘那天除了拼运气，还要拼买房攻略做得详不详实。帮主祝大家都买到心仪的房子！

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出品丨金概率集团

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