两会之后一线城市或将持续优化政策

作者：发布时间： 2024-03-08

市场传出消息，广州已有银行正式发通知，购房者自有住房用于长租或挂牌出售，可核减“限贷”套数。

据悉，这次调整依据来自广州市于1月27日发布的《通知》，其中提出限购区域范围内，居民家庭将自有住房用作租赁住房并办理房屋租赁登记备案手续的，或者在广州存量房交易系统取得房源信息编码并挂牌计划出售的，购买住房时相应核减家庭住房套数。

不过，财经向金融主管部门求证时，该部门表示，目前广州的房贷办理依据并未改变，依旧以查册为标准。

所以到底执行没有呢

猜一下：执行而没有大力宣传，行情过火就收回。

两会期间，关于房地产没有什么利好消息，政府工作报告把房地产写在重点风险领域中。

央行行长表示后续降准仍有空间，算是对实体经济的利好，房地产当然也是实体经济之一。

总的来说利差多一些，这也是近期房地产股票萎靡的原因之一。

反过来说，因为房地产主要防止风险，所以放松更大概率的。

这是广州落地1月新政的背景。

无论多空，计划买房应该做好资金准备。

央行前行长易纲提出设立预售资金保险机制，争取用3年时间过渡到以现房销售为主。

随着房地产大涨预期逐渐消散，市场对于交房时间的要求会越来越高。

但现房销售对于尚有需求的城市，存在着资金成本上浮的现实问题。

这个建议存在被采纳的概率，考虑到中低收入人群有正在大幅扩建的保障房可选，商品房存在上涨的压力。

现时上海的新房，不少指导价都是基于期房而给出的，一旦现房，不是地价下跌就是房价上涨。

彼时该下跌的新房也会更快一些下跌，毕竟现房之后，不早点卖掉对开发商每一天都是损失。