郑州楼市春季档，谁能赚足“票房”？

作者：发布时间： 2024-03-05

甲辰龙年的春节档，异常热闹。

减掉100斤的贾玲，带着《热辣滚烫》跨入30亿票房阵营。至此，中国电影史上票房超过30亿的电影，从原有的19部，增加到了20部。

从某种意义上来看，影视行业的春节档，也暗合着楼市的春季档，群星闪耀，但能夺人眼球的也就那么几个。

随着三月的来临，属于楼市的传统销售旺季也正式开启。2024年楼市春节档，谁能赚足“票房”？

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今年“春季档”，楼市会好吗？

近，一线城市已经开始升温。比如深圳，春节过后，看房量已经飙升了4倍。

作为全国楼市的领头羊，深圳在每一轮楼市行情中，几乎都起着引领作用。前几轮大行情中，都是深圳率先启动，然后是北上广跟进，接着扩散到广大的二三线城市。

这一次，也很可能类似。虽然如今的楼市行情不能与以往相提并论，但热点城市，核心地段仍旧会有不错的结构性行情。

毕竟，开年以来密集的利好政策，正一步步提振市场信心。

在郑州地产自媒体矩阵2月的联合榜单中，几个热点事件，每一件都是对行业的利好。

先是2月8日，郑州市政府发布通知，建立郑州市房地产融资协调机制，首批299个房地产项目“白名单”出炉。

房地产白名单加速落地，救助开发商，从喊喊口号，到有了实际行动，春节前后，银行审核通过了一大批地产项目白名单，并立刻放款。

白名单对楼市十分重要。本质上，“房企白名单”就是融资白名单，对银行来说就相当于“责任豁免”，只要在白名单上的房企，银行可以放贷，且责任可以减免。

接着是央妈2月20日的开年“大红包”。

5年期以上LPR利率史无前例的下调25个基点到3.95%，大补楼市。

要知道，在2022年疫情的时候LPR连降2次才降了30个基点，去年全年也只降了10个基点。

刚开年不到一周，央妈直接降25个基点，堪称史上手笔。

目前，郑州首套房贷利率已开始执行3.45%，与公积金利率相差无几。对买房人而言，这是真金白银的购房成本降低。

之前，官方也曾表示，将继续实行稳健的货币政策，今年至少会有1-2次的降息空间。首次就这么猛，后续的大招和动作，更让人期待。

然后是2月21日，郑州公布人才首次购房补贴发放实施细则。

一是范围扩大，高层次人才的定义从原先仅限在郑工作的郑州市人才，拓宽至在郑工作的省、市级人才。

二是补贴标准调整：新政将补贴额度调整为购房价格的50%，分别不超过300万元、150万元、100万元、50万元。

三是发放方式变更：补贴发放比例由原来的五五开调整为四三三比例，经考核合格后，分三年拨付至个人账户。

总之，细则的发布让人才购房补贴更具可操作性，彰显了郑州吸引人才、留住人才真切诚意。

▪02▪

金融+政策+房企，各方利好刺激不断，楼市“春季档”前景可期。

但也正像《热辣滚烫》凭借影片质量和口碑领跑春节档一样，要在想在楼市旺季实现现象级的“票房”热销，没点真本事，也无异于痴人说梦。

在郑州自媒体矩阵的联合榜单中，具备“票房”实力的项目已经呼之欲出。

比如，绿城诚园。

郑州主城+绿城品质+实景现房，这三个要素，足以证明绿城诚园的超强产品力。

绿城诚园位于经开老城，到高铁片区只有约300米，一路之隔。距离CBD、北龙湖、龙子湖也都很近。

从这里，地铁5号线可高铁片区和CBD，4号线CBD和北龙湖。

去年年底开通的12号线，直接将经开老城、高铁片区、北龙湖、龙子湖串联在一起。

而且，绿城诚园也是环高铁商务区少有的现房产品，且与高铁片区品质改善房有着较大的差价优势。

更何况，其产品力完全可媲美主城更高级别的改善产品。

项目外立面 1-2 层采用进口蓝眼睛石材，3 层以上四面干挂铝板搭配大面积的玻璃幕墙，品质感十足。

园区景观同样是高标准，进入住大门，迎面就是约600方的星空镜面水景。

采用多层叠水水景，整体采用轻奢系列的巴西进口黑色范思哲石材，水景墙采用光纤灯做亮化，呈现出星光闪闪的效果。

一楼入户大堂，地面和墙面铺的都是石材，门框不锈钢包边，装修完净高3.2米。而且电梯门高约2.3米，比标准电梯门高了有20公分。

架空层设计也很用心，整体面积高达2000多平，且做了精装修，针对不同的功能区，每一块空间都有极强的带入感，丰富又精致。

室内部分，让人印象深刻的，是厨房窗户超大，采光和通风功能更强，很少见有项目能把这一细节做到如此贴切。

不仅如此，南向主卧室以及北向儿童房，也都保持着极大的开窗面，可以更大范围地看到小区公共景观，甚至整个城市的夜景。

品质细节还有很多。总而言之，绿城诚园是主城少有的高品质改善产品，更何况还是现房产品，所见即所得。

目前，项目在售主力产品为建面约136㎡的三室两厅两卫，建面约145㎡的四室两厅两卫，正是主城改善为稀缺的产品，满足主城改善者对高品质生活的需求。

还有一点需要提的是，绿城诚园教育配套也不错，划片经开实验、朝凤教育集团泰和校区。

这两所的实力都不弱。

经开区朝凤教育集团以经开区朝凤路为核心校，泰和、经锦程、龙飞为成员校。去年，经开区朝凤教育集团荣获“河南省义务教育阶段优质教育集团”荣誉称号。

去年，经开实验交出的中考成绩单也挺亮眼：升入大小三甲78人，其中科技班大小三甲上线率为51.2%，科技班全员上线省级示范（一批次）。全员普通率高达96.3%，基本实现“人人都有上”的目标。

▪03▪

北龙湖北岸的兰溪府，也极具红盘潜质。

前不久，兰溪府正式官宣划片清华附中，并在售楼部正式公示。此消息一出，在郑州楼市引发广泛关注，可谓全城瞩目。

名校始终是城市为稀缺的资源之一。

清华附中郑州是由清华附中一体化统一管理的全日制公办，隶属于郑东新区教育文化体育局，实现幼儿园到全覆盖。

该校是整栋新区名气、师资强、设施豪华的之一。

目前，在售的清华附中启迪郑东科技城的公寓，有该校的学位名额。据说也有一定自主招生的权利，纳入划片范围的是一个公寓、一个楼盘。

官宣划片的兰溪府，目前是清华附中首个划片的住宅项目。未来北岸其他项目能不能上，现在还不好说。

总之，在划片清华附中这一点，兰溪府抢在了前面。

加上，兰溪府本身的产品力也过硬。

兰溪府与北龙湖南岸的兰溪上苑，龙子湖的兰溪书院同属“兰溪系”，同属土国企郑新建投开发。

项目位于中海云鼎湖居与华润瑞府中间，分为东西俩地块，首推东院毛坯产品。项目延续“兰溪系”品质，与北龙湖北岸优质产品同处高水准。

立面设计很有特点，采用圆弧形外轮廓，辅以曲面转角玻璃幕，有种类似iPhone15转角的圆润感，营造独特的游艇美学立面。

产品细节上，纯小高层社区，所有户型均独立电梯、南北双阳台设计。

更重要的是，项目的门槛很亲民，起步户型134m²，主力户型134/143/160㎡，满足更多人入主北龙湖的梦想。

加上开发商的国企背景，靠谱程度和安全性无需过多担心。

还有年度郑州先锋项目郑轨云麓。

作为郑州的首个TOD项目，郑轨云麓的亮点是项目的整体规划。

项目地铁停车站上盖，地铁8号线五龙口站与项目地下接驳，走出地铁站可以直接到达社区地下大堂、社区车库，不用经过地面直接归家。

楼下的地铁8号线，被称为郑州年轻、活力的地铁线，串联了郑州的城市资源。

地面之上，项目北侧利用高差，打造具有地铁无缝接驳功能的北大堂与特色商业街道；社区内打造三大居民活动空间，同时满足社区品质和居住舒适性……

整个项目可以看做是一个综合体，有住宅、有商业、有教育、有公园，并将其有机链接起来，让居民更自由地穿梭于多个生活场景当中，不是普通地铁盘能比的。

而且，项目硬件条件也很好，总占地144亩，整体容积率2.99，是主城区三环内稀缺低密项目，绿化率、舒适度极高。

同事，郑轨云麓售价亲民，是三环主城内为数不多的对刚改、改善价格友好的品质项目。

▪04▪

三月已来，楼市春节档拉开序幕。一切，都是欣欣然的样子。

在新一年的楼市旺季中，谁能成为郑州楼市的终赢家？成为推动市场上行的领头羊？

一切答案即将揭晓。

可以预见的是，尽管目前仍面临着很多变局和不确定性，但大概率：今年会仍是政策频发之年，也是楼市触底反弹之年。

当下，政策利好叠加传统旺季，且一线城市已经开始升温，市场整体回暖也只是时间问题。

对每一个买房人来说，当下仍是更好的置业窗口期。

-End-

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