开年多盘爆卖，单盘访客超万，深圳楼市又傲娇了！

作者：发布时间： 2024-02-27

今年，有多不同寻常？

深圳楼市新政释放数百万张房票，证监会换帅后股市上演罕见的8阳神功......史上猛降息等等，接二连三的利好，让人神清气爽。

从上层到地方，都将救市的决心和行动摆在了明面上！

可以说，2024开年，一切仿佛都在向好的方向发展。

深圳楼市满屏飘红

深圳楼市，热度真是肉眼可见。

正月还没过，深圳南山的九珑去化7成，成功拿下深圳楼市开年头彩。

该项目共计推出249套房，卖掉了183套，成交金额15亿，成绩还不错。

开发商海报截图

正月里开盘，让在楼市里摸爬滚打已久的帮主，也不得不感叹一句：活久见！

发现没，今年深圳开发商的节奏真的太快了，满屏飘红，这热闹氛围不比过年差啊。

图源：朋友圈

绿景白石洲，开年首周劲销1.3亿；

中海时光境一周卖了25套；

招商臻城开年首周卖了41套；

深圳北站超核润府单日成交6套；

顶流红盘鸿荣源·珈誉府推出2区，样板房首开当日来访高达3500+，累计约有20000买房人到现场看楼......

图源：开发商海报

据传营销中心有60个销售，休息室还有40个销售待命，足有上百人，忙到飞起。

早在深圳新政出来之后，就有人保守预计会有250万房票会被释放出来。

个体户、年轻“深二代”、随迁老人等纷纷获得房票。

再加上史上猛降息的推波助澜，一套组合拳下来，观望的买房人难免被撩动心弦。

同为一线的上海，豪宅市场暗流涌动。

1月，上海5000万以上二手豪宅，环比去年12月涨幅109%，同比去年1月的涨幅更是达到155%。

仅仅在1月，汤臣一品就成交了3套了，打破了此前12个月挂零的成绩。

几天前，深业在南沙开了一个新年启动仪式。

帮主得到一个有意思的讯息，现在120平+的大户型非常受欢迎。

这就不得不提，不久前广州120平以上放开限购，效果真是立竿见影。

据统计，新政后南沙区以43套成交量排名限购区第二。

图源：南沙部落

考虑市场反应时间，预测这波改善需求大概率会在小阳春开始集中进入市场，届时或迎来一个成交高峰。

春节正月里正在倒计时，热辣滚烫的看楼者，纷纷侵袭楼市。

临深富康·天傲378㎡墅级大平层现场，也聚集了众多来自包括深莞惠等全国城市的财富人士火爆青睐。

足以见得，政策的成效，正在初步显现！

二手有望站上5000套

回到深圳楼市，我们来看一看实打实的数据。

据深圳中原数据，截止到2月25日，深圳全市一手住宅成交637套，二手住宅成交1122套。

这数据怎么说呢？比起去年春节期间的“挂零”，还是要好上不少的。

但是，对比前两年春节期间的数据，今年2月并没有更突出。

不过呢，此次两大利好加持，春节期间积累的购买力也在节后逐渐释放，后市趋势是向好的。

在看多的行情下，深圳房东竟然“硬气”起来了：

挂盘量是哐哐往下砸！

据深中房协数据，截止到2月19日，全市在售二手房源49680套，较上周减少了4443套。

图源：深中房协

这意味着，除去消化因素，房东们相约撤盘观望，小九九不要太明显。

此外，在新政的威力之下，到访、带看、成交热度直飙。

据贝壳研究院数据，节后的新增客源量、带看量对比假期前四天（2月6日至2月9日）有大幅增长，今年春节假期后四天（2月18日至2月21日）新增客源量增长340.3%，带看量增长1288%。

今年春节假期结束后四天（2月18日至2月21日）深圳二手实际成交量创近五年新高，同比增长163.6%，比2019年增长87.1%。

图源：深圳贝壳研究院

中原找房访问量、用户咨询量持续攀升，环比上涨183.6%。

结合上文的满屏喜报，不难看出，楼市一片欣欣向荣。

这么多政策利好，放松的放松、买房成本该降的降，就差直接喊话“冲冲冲”了吧。

贝壳研究院院长肖小平表示，3月 深圳二手房成交量有望突破5000套大关。

图源：微博

此外，乐有家营销总裁贺玲也表示，如果趋势延续，三月市场实际成交量或可破5000套。

种种迹象表明，今年的反弹明显强劲，小阳春或将提前到来，十分可期！

小阳春稳了吗

所谓，冰冻三尺非一日之寒，解冻的过程也不可能一蹴而就。

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年第8周重点50城的情绪指数为-0.84，较上周下降0.05，时隔3周再度回落至市场低迷区间。

重点50城的情绪指数下挫，意味着人们对后市还是不够看好。

也就是说，在大趋势未扭转之前，信心还是相对不足的。目前楼市的寒潮还未完全退去，不少人还在持币观望。

不过，情绪会影响后市，后市成效也同样会反向传导给情绪。

在利好政策的强力支撑下，只有一线、强二线先企稳，继而传导给三四线城市，只有市场供求关系的持续性改善，情绪才能真正好转。

楼市也才能从暗巷里爬起来，去触摸春天！

进群，了解2024楼市

END

出品丨金概率集团

统筹丨图腾镜丨轮值丨李帮主

总编丨傅卫鸿丨运营丨青青乔爷

主编丨阿钢丨编辑丨魏魏霞霞丨美颜丨柚子温心