打通“断裂带”！加速双中心建设，城南巨构开启

作者：发布时间： 2024-02-26

随着西安提出“再设计”概念之后，市场突然意识到，一个板块的重新打造是如此重要！

参照国外伦敦国王十字街区、柏林波茨坦广场，这些城市“再设计”，变成了超级综合体，不仅在时尚圈风生水起，还是城市的流量中心，被视为城市发展的“超级引擎”。

尤其是在城市焦点板块，“超级引擎”的诞生，更是成为片区开发涅槃重生的关键之一。

PART1-双中心，第四城

面对日趋激烈的高端科技竞争，想要在“智能化时代”脱颖而出，西安已经提前做好准备。

2021年升级丝路科学城&软件城，随后2023年获批全国第四个“双中心”城市，这是继北京、上海、粤港澳大湾区之后，再一个“双中心”城市。

为什么西安可以脱颖而出？斩获成渝苏杭都没有的定位，重构国内科技版图，获批“双中心”城市之后，西安科技实力终于揭开神秘面纱，高科技研发人才密度全国、高端制造全国第二、高科技转让合同全国第三......

与其他城市相比，西安更加聚焦，官宣高新三期为“双中心”核芯。其中，西安综合性科学中心由“一核两翼”构成，“一核”位于丝路科学城（西安科学园），“两翼”分别位于中国西部创新港和长安大学城。

近期，西安将“双中心”提升到“立市之本”的高度，此前从未有过，未来西安城南两大高科技板块相拥峙立，高新区要打造“原始创新策源地”，长安区要呼应“以先进制造业为核心”，大学城便是重中之重。

但细心一些的人们，也会发现一个现象，那便是高新三期与大学城之间存在一个城市发展的“断裂带”！

PART2-断裂带，聚焦点

什么是“断裂带”？从无人机的视角俯瞰，就会发现国际大学城向西发展，一直存在“发展困境”。

长安大学城是西安“智力之源”，坐拥37所大学、拥有30余万大学生（备注：四所国家重点大学、两所省级重点大学），红墙灰瓦之内、象牙塔之中储备着大量的高科技研发人才，每年西安30余万大学生毕业，多一半从这里出发。

虽然，高新三期核芯“高新CID”与国际大学城仅一路之隔，这是地理经济上极具前景的一片，但是一条西沣路相隔，两个片区的发展却像是不同时空：一方面是，高新CID发展如火如荼，工地塔吊林立；另一方面是，国际大学城向西一片黯淡......

目前，高新CID板块楼面地价1.6万/㎡，新房价格公示3万+/㎡，均价也达到2.6万/㎡，可以说是西安楼市的价格标杆。反观“郭北村”板块，纯粹改善的项目二手价格在2.3-2.7万/㎡，新房价格更是“楼市洼地”！

二者一路之隔、资源均享、产业互融，为什么有如此之大的“断裂”痕迹？发展不同频，片区急缺“再设计”：

其一，城市亟待“重塑环境”： 虽然板块内中海长安府、长安金茂府二手房价已经达到2.4-2.9万/㎡，但豪宅只能点睛舒居，无法重塑环境品质，板块不仅缺少TOD鎏金商业、写字楼、高端公寓等，尤其是还缺少赓续不断的流量中心。

▲来源：贝壳二手房

其二，板块急缺“繁华中心”： 目前高新CID商业规划，聚焦在永安渠商业街（投资约196亿元），长安区商业规划荟萃在西长安街，邻里中心&鎏金底商不少，唯独“郭北村”片区占据大片土地资源，却没有一个板块繁华中心。

▲永安渠商业街-效果图

其三，形象缺乏“地标建筑”： 随着西安住宅产品更新换代，大玻璃幕墙已经成为西安高端改善的重要标签，但长安大学城整体设计还停滞在五年之前，与目前城市开发主流差异极大，谁来主导建筑形象提升，变成了当务之急。

谁能打通高新CID与大学城之间的“断裂带”，无疑将享受到双城之间的利好，成为“双中心”发展绕不开的地标群！

PART3-再设计，地标群

随着《西安“双中心”建设三年行动计划》发布，解决“双中心”腹地“断裂带”已经刻不容缓，郭北村城市更新顺势启动。

▲来源：2024-01-23《西安晚报》

环绕板块，配套资源不断叠加：北为西部大道&西长安街，五个大型商业遥相呼应；南邻大学城教育核芯，俯瞰实验初级、实验、西北大学附小；东瞰大学城醇熟板块，例如樱花广场、长安区医院等；西临高新三期CID北段，一条地铁15号线贯穿（预计2025年运营），打通片区发展的任督二脉。

为呼应“双中心”建设，中华房屋旗下新兴地产联袂绿城中国，重资擘画郭北村片区，让板块重塑迎来全新预期：

其一，绿城执笔板块“再设计”： 连续19年荣膺百强房企TOP10，以及产品力TOP1，在进入陕西以来，绿城稳健开发，打造了脍炙人口的精品之作，不仅有千亩大盘西安全运村，还有高奢之作西安和庐、南山雲庐、绿城“海棠三章”等，连续两年蝉联西安TOP1，成为改善市场中流砥柱。

▲绿城·西安和庐-建筑效果图

▲绿城·海棠三章-凤鸣海棠建筑效果图

丝路软件城核芯，绿城擘画“海棠三章”（月映海棠、春熙海棠、凤鸣海棠），尤其是“鸣系”首发，营造盛世唐风、凤鸣长安，将绿城的品质推向了高潮，章章递进、次第花开、悬浮露岛、宽幕流光，在五大天团联袂之下，打造西安现象级作品，形成诗意、入画、引梦。

其二，新兴续写长安“新风范”： 历时三十余载，中华房屋是敲响美国纳斯达克钟声的家国内房企，在陕西开发、建设、运营40余个项目，旗下新兴地产开发普华浅水湾澜园、绿城新兴·玉园等案例，紫楹台被誉为西安“十大豪宅”之一，成为西安房企标杆之一。

▲绿城新兴·玉园-实景图

在携手绿城管理之前，新兴地产独立擘画大学城新兴熙园，通过收并购的方式，化腐朽为神奇，开发出法式情调弥漫、宽幕瞰景视野、细节精工雕琢的精品之作，以远高于板块品质的设计水准，历时804个昼夜开发，快速竣工交付。

据悉，这个项目建成运营，将为板块开发带来三重优化：一则，重塑片区的“小环境”，让大学城新开发品质媲美高新CID；二则，打造片区的“流量芯”，让板块流量涌动不歇；三则，再造片区的“地标群”，诸如商业群、住宅群、配套群......

在双强携手酝酿之下，一个双城共融的板块即将诞生，加速“双中心”建设的进程，再一次按下快进键！

PART4-大宽幕，新场景

进入西安六年以来，这还是绿城中国首次执笔片区综合体开发，不仅让行业聚焦，也让市场惊叹！

其一，一盘领双站： 占据地铁15号线，项目“一盘领双站”，绵延超1公里黄金带，在西安市场极为罕见，能够与之媲美的，也只有荣民大明宫片区开发。试想一下，双站点八出口，形成“双核中心”，承接来往客流量，映照繁华地标。

其二，超级综合体： 依托“双核中心”，按照国际视野，房企重资擘画万象TOD大城，集购物、舒居、办公、旅居、娱乐、教育、公寓于一体，大量场景叠加，既满足了高新CID商务菁英，也为国际大学城提供了活力之源，功能更加复合。

▲绿城|新兴·潮起长安-规划鸟瞰效果图

其三，宽幕地标群： 高端换代不断，绿城管理擘画高改之作，根据所展示的资料来看，确实十分惊艳，宽幕流光如泳池一般，视觉体验飘逸出尘，外立面幕墙横向拉通，再加上“纤细美学”，构成高改全新地标群。

▲绿城|新兴·潮起长安-生活美学馆效果图

▲绿城|新兴·潮起长安-建筑效果图

其四，场景再升级： 绿城执笔之下，将“儿童友好，老年关爱”理念一直贯穿园林、建筑、公区、服务等多个层面，让老人舒心养老、儿童，与一般社区浮于概念不同，项目还计划申报“中国儿童友好社区建设试点社区”。

为什么绿城管理如此重视郭北村开发？这是绿城西安首次擘画综合体，还要对片区“小环境”彻底重塑，堪称经典范式。

结语|Conclusion

这一次，绿城管理携手新兴地产，改写国际大学城改善进阶步伐，三个层次清晰划分。

1.0时代，以金茂、中海等品牌房企为引领，改写国际大学城气质；2.0时代，以绿城宽幕流光立面，构成国际范雍容立面美感；3.0时代，将是TOD大城之上，演绎“儿童友好，老年关爱”生活场景之美。

从城市站位来看，这里是双城繁华核芯点，两端资源均享；从片区资源来看，地铁TOD之上，再加上商业、公园、教育等，独步大学城；从开发品质来看，在绿城管理执笔之下，参照此前交付案例，必然不同凡响。

此前，所有皆为序章，随着绿城管理携手新兴地产到场，涌动如潮汐的城市，终于在这一刻定格，期待项目早日入市！