别不信！2023楼市复苏城市，郑州全国领先

作者：发布时间： 2024-01-23

过去的2023年，很多人并不怀念它。

对于楼市而言，这是焦虑与希望交织的一年。

调控政策频出，热点事件频现，市场风云变幻，回暖比想象中要难，未来在预测中晦涩难明。

但很多人不知道的是，相比2022年，去年全国楼市复苏城市中，郑州明显领先。

.01.

2023年，仍有海量资金进入楼市。

去年12月，住建部在中国经济年会上提到一个数据，1到11月一二手房合起来实现同比正增长。

其中，全国二手房交易量占全部房屋交易量的比重达到了37.1%，创下历史新高。

克而瑞的数据，也给出了相同的答案。

2023年，全国重点30个城市，一二手房成交总量为3.43亿平方米，同比增长13%。

其中，一手房成交1.61亿平方米，较2022年微降3.3%；二手房成交1.81亿平方米，同比增长33%，成交规模超过一手房，总量创历史新高。

这些数据至少说明了两个问题：

一是相比2022年，2023年的楼市整体是在复苏的；

二是二手房的热度直线攀升，成为市场复苏的主力军。

放到郑州，这表现的更为明显。

数据显示，2023年，郑州二手房成交量近10万套，相比2022年，暴涨了约8成。在全国城市中，排名靠前。

新房成交方面，郑州2023年也实现了同比约20%的增幅。

综合一二手房数据，整个2023年，全国楼市复苏最明显的城市，郑州排名相当靠前，其余还包括西安、成都、天津、深圳、南京等热门城市。

当然，这里也不能忽略的一个因素是，2022年的楼市行情足够差，使得不少城市2023楼市数据同比之下好看了不少。

但郑州去年的楼市行情，也的确颇具黑马风范，尤其是二手房成交量大涨，令很多人大感意外。

总之，过去的一年，郑州一系列救市之举的效果还是比较显著的，楼市已经大步走在了复苏的路上。

.02.

不得不说，过去的一年，郑州楼市真的很努力。

政策端，郑州一直走在全国前列，行动快，力度大，堪称“风向标”。

去年1月，出台18条楼市纾困政策；4月，二环外全面解除限购；8落实“认房不认贷”政策，更大程度满足刚需和改善性住房需求。

接下来的9月，郑州又取消了二环内限制性购售政策，同时首套付款调整为不低于20%，二套首付款比例不低于30%。

同时，郑州调整土拍规则、恢复“价高者得”，去年12月12日的土拍中，8宗地块有7宗均未设置最高限价。

一系列利好政策下，郑州已是全国购房门槛最低的城市之一。

保交楼上，郑州的成果也可圈可点。

自2022年7月“保交楼”成为稳楼市关键词，河南、郑州都一直在努力。

去年，河南省持续扎实推进保交楼，两批国家专项借款支持河南45.6万套住宅交付，已实现交付39.95万套。

其中，郑州已累计交付约19.4万套房屋，涉及到199个项目。

郑州多个曾经的问题楼盘，如恒大城、融创城、名门翠园、康桥九溪天悦、鑫苑国际新城等，都在2023年迎来了交付。

同时，郑州也完成了多次人才公寓的配租。据悉，配租房源参照快捷酒店标准进行配置，房屋内配备家具、家电、被褥、枕头等生活设施和用品，达到拎包入住条件。

整个2023年，郑州配租人才公寓累计约3.5万套，涉及39个项目。

城市发展方面，郑州也在不断提升段位。

去年10月，郑州都市圈晋级“国家队”，成为全国第10个获得国家发改委复函的都市圈规划。

要知道，全国大大小小的城市群多达19个，而都市圈更是超过30个，已经正式跻身国家队的不到三分之一。

时代的机遇，再一次垂青这座千万人口大城。

过去的一年，也是郑州地铁建设的加速年：3号线二期、10号线一期、12号线，以及郑许线接连开通。

经过十年发展，郑州地铁运营线路达到11条，运营里程达到345公里，进入到了全国前10位。

.03.

2023年不容易，但楼市也并没有大家想到那么糟，相反，郑州的表现还挺亮眼。

在郑州地产自媒体矩阵的年度联合榜单上，一大批逆市表现优异的房企和项目，让我们看到了这座城市的坚守、努力，以及未来的希望。

年度十大实力房企中，不仅有堪称市场中流砥柱的国央企，如保利、电建、华润、信达、招商蛇口等；也有民企龙头万科；更有一批本土优秀房企上榜，美盛、绿都、亚星、正弘等。

比如美盛，从教育港湾开始逆袭，2023年全口径销售金额65.97亿元，高居本土房企排行榜第一。

美盛不仅卖得好，兑现得也足够诚意。教育港湾一期高品质交付，引入的纬五路一小、外国中学开学招生，还有龙湖天街的引入，中环壹号、金水印的居住品质升维……

再比如正弘，2023年交付的6个项目全部为提前交付。同时，正弘也是本土商业的旗帜，正弘城、正弘汇表现亮眼，去年底更是斥巨资拿下郑东商业地块，落地正弘坊项目。

年度十大热销红盘，更是过去一年郑州楼市风云变幻的最好见证。

可以看出来的是，改善产品已成为郑州市场主导，十大热销红盘中一多半都是高品质改善盘。

金水北的美盛金水印、越秀金悦文华，郑东的华润幸福里、保利璞悦、华润瑞府，中原老城的万科山河道等，都是过去一年郑州主城品质与口碑双丰收的热门改善产品。

华润幸福里

而美盛教育港湾、万科大都会、亚星锦绣山河、龙湖熙上，也是各自区域的明星产品，要么是教育优势突出，要么大城规划、自成一体，要么是地段、产品、价格各方面均衡……

总之，这些都是购房者用脚投票选出来的好项目、好产品，它们的热销是市场大浪淘沙的结果，也是品质为王时代的佼佼者。

同时，年度创新榜样楼盘让我看到了未来人居的更多可能。

越秀天悦江湾的越级配置，捅破主城改善天花板；亚新星云湾，超现代风格在北龙湖独树一帜；

同晟建业松苑，宛如灵芝一般的建筑，山水城市理念的融入，在整个北中国都不多见；星联枫桥湾，黑科技，健康范，一线河景洋房，本土房企顶级产品典范之作。

同晟建业松苑效果图

年度新锐楼盘，则生动展现郑州这座城市蓬勃向上的活力与韧劲。

郑州首个TOD项目郑轨云麓；承诺18个月交房的常绿蓝城金水宸苑；中原老城改善新作电建中原华曦府；高新区品质之作高新和锦瞻云。

此外，还有来自地市的优秀房企。

商丘金沙、濮阳冶都、信阳春晖，这三家都是郑州地产自媒体矩阵研学行实地探访过的优秀房企，无论是企业管理、产品打造，还是物业服务等多方面，都有很多值得行业借鉴与学习的地方。

实践出真知，研学长才干。新第一年，郑州地产自媒体矩阵将继续研学行，与更多优秀房企、产品一路同行。

.04.

2023年大步复苏，2024更值得期待。

2024年最值得期待新盘，藏着新一年郑州楼市的惊喜与希望。

兰溪府，北龙湖又一纯新盘，北岸又添新面孔；中海二砂项目，中原老城年度新期待；招商春江观澜，贾鲁河一线河景，惠济主城高阶改善；

华润超总项目，住宅+产业，郑州之眼时代开启；中豫湖城印象，杨金新盘，紧邻47中东校区；万科雲河锦上，郑州万科的首个锦系作品，独具特色。

2023年远去，2024年已来，无论信与不信，新的一年始终充满希望。

从最近高层的动作中，就能清晰感知到这种变化。

先是央妈提供了3500亿的psl定向资金，紧接着青岛长沙拿到首批psl资金，广州也开启房票拆迁之路。

随后央行又批复了1000亿元的“住房租赁团体购房贷款”，用来购买商品房用作长租房。郑州，也是全国8个试点城市之一。

郑州开年的土拍市场也扔了个炸弹，北龙湖首个现房销售地块，最终溢价36%成交。

接下来的2024年，不止北龙湖，郑州还有不少楼盘将进入现房销售阶段。看得见摸得着，真正让买房人购有所得。

不管怎样，搞活经济的决心不会变，楼市复苏的趋势不会变，房地产在国民经济中的重要角色不会变。

2023是起承转合的一年，2024则是充满希望的一年。

全年营业额仍然能够达到10万亿元以上的房地产业，相比很多行业，都更加充满机遇与前景。

只有看到未来，才会有未来。2024，一定会更好！

-End-

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