2024年一开始，这5种开发商将会被严惩，一个都别想逃！

作者：发布时间： 2024-01-22

在中国房地产市场中，开发商作为主要的房子供给者，基本掌控着房价的走势，这也就意味着，在国家不干预的情况下，只要开发商想要房价上涨，那么房价在短时间内必然会快速上涨。同时，由于购房合同多由开发商提供，所以，购房合同往往不利于广大购房者，甚至不少购房者明知合同中有霸王条款，却仍然不得不签字，否则开发商就不卖给自己房子。不过，小编要告诉广大购房者一个好消息，2024年一开始，以下这5种开发商将会被严惩，一个都别想逃！

一、捂盘惜售‍

捂盘惜售是开发商惯用的伎俩，即开发商明明手中还有很多房子，却只拿出少数房源来卖，在这些房子抢购一空后，开发商就会对外宣称房子已经卖完了，借此来制造供不应求的假象，同时也抬高了房价。根据我国房地产销售相关条例、规章明确规定，开发商要在依法取得销售许可证后，按法定时间开盘销售。但是，一些开发商故意把项目拆开报批销售许可，或者故意拖延报批时间，挖空心思钻法规空子，有的干脆就明目张胆地严重违法操作。对于这种捂盘惜售的可恶行为，购房者一旦发现，就赶紧向有关部门进行反映，相信该开发商必然会受到严重的处罚。

二、虚假广告

为了宣传楼盘，也为了吸引购房者，开发商往往都会花高价打广告，这也是无可厚非的。但是，有些开发商却对外进行虚假广告宣传，就比如广告上说好的买房送面积，但实际上却赠送的是公共空间面积，这并非真正意义上的赠送行为。根据我国广告法规定，广告主、广告经营者、广告发布者违反国家规定，利用广告对商品或者服务作虚假宣传，情节严重的，处二年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金。

三、违法促销

在房地产市场中，有些开发商采用返本销售、售后包租、约定回购等方式对房产进行促销，在购房者看来，这种销售方式并没有什么不好的，甚至对购房者来说还不错，殊不知，这种违法促销可涉嫌非法吸收公众存款罪。此外，如果这些销售方式未兑现，那么开发商可就涉嫌集资诈骗罪或合同诈骗罪了。

四、协助造假

有些购房者虽然准备好了购房款，但奈何没有购房资格，仍然无法买房。鉴于此，不少开发商就推出了购房资格造假服务，即指导、帮助购房者制造假的离婚证，或者伪造银行流水，这种行为可涉嫌伪造国家机关印章罪、伪造公司印章罪，就等着“吃牢饭”吧！

五、怂恿逃税

购房者在买房时都有着想要省钱的心理，而开发商则紧紧抓住了购房者的这一心理。在签订购房合同时，有些开发商就会怂恿教唆购房者签订阴阳合同，这种做法看似可以“合理避税”，殊不知，阴阳合同可是不受法律保护的，一旦开发商违约，或者向法院申请合同无效，那么你可就难以维权了。

由于开发商作为房子的主要提供者，在地位上远高于普通购房者，所以，购房者在遇到房产纠纷时往往难以维权，甚至打官司也要付出沉重的代价。在此，小编提醒广大购房者，2024年一开始，以上这5种开发商将会被严惩，一个都别想逃！

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