临近高架！这个楼盘：不惧噪音？

作者：发布时间： 2024-01-15

在西湖区买房的人，首选就是朝阳中央公园。

大家都知道这个板块不错，热度也高。

近期，中粮建发祥云悦府交房了。

但是，因为噪音问题，被网友投诉了。

图源：问政江西

因为小区临近高架桥的这个路段，没有安装隔音玻璃！特别影响居住！

看来，像朝阳中央公园这样的板块，也会有一些缺点。

高架噪音就是一个问题。

而高架另一边的中海朝阳府，岂不是也会碰到这个问题？

我去看了一下，它居然说不怕噪音

你敢信？

这是怎么回事？听我说来~

这个项目不是比较火吗？前几天我就去实地看了下。

从地铁四号线观洲站出来，不久就到了。

正面对着售楼部门口，右边就是高架。

进去之后，右边入眼就是沙盘。

共5栋住宅，只有313套。都是小高层住宅，总高16-17层。

项目预计首开1#、6# 这两栋，首开时间大概率在这个月月底。

我好奇的噪音问题，这个楼盘的解决方式就是：靠近高架的小户型北面都加了三块隔音玻璃。

说是可以有效隔绝噪音。

效果怎么样呢？

现场给我展示了一下，窗户外外放了个音响，音量调大，关上这个窗户，实际感受下来……

声音确实被隔绝在外了，有很明显的区别。

每个人对噪音的感知不同，实际效果怎样还是要去现场感受一番。

项目就两个户型，110平和143平，两梯两户，一楼全架空

110㎡的三室两厅两卫

一看这个户型，就是现在非常主流的设计。

电梯前室，可以作为一个私人空间，后期打一个鞋柜，做个玄关都可。反正两个户型之间隔着消防通道，互不影响。

两个户型进门都做了一个储藏间 ，以后的杂物也有地方可以放了。

客厅是与餐厅连通的，南北通透，带

6米7的开间+2米4的大阳台

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有个细节，北次卧阳台，做了公建化处理。还省了自己封窗的预算。

总的来说，户型还不错，

空间利用率很高

143㎡的四室两厅两卫

光看这张户型图，就非常nics。开间大，四开间朝南，客厅还能再利用。

拥有开间8米2+进深2米4的阔景大阳台

主卧差不多有20个平方，可以看到，非常宽敞，

北次卧还带有一个阳台 这里也有一个细节，它这个公卫的洗手台是在北次卧的门口的，一下子就感觉卫生间宽敞了很多，还能互不打扰。

这个户型感觉已经做到极致了。

总的来说，110平的三房和143平的四房，基本满足大家对于户型差异的需求。

项目毛坯交付，目前价格还没有出来。

看完了项目，我们来看看其他。

这个板块的成熟度已不用多说，如今，空地也越发稀少。

之前落地的中粮建发祥云悦府和保利琅悦两个项目，都是带装修交付。

中粮建发祥云悦府开头说了，在上个月已经交房了。

保利琅悦还在卖，成交均价达到了1.8W+，在售的房源所剩不多。

别看中海朝阳府离两个项目这么近，共享商圈。但是，两边有个根本性的区别：不同！

众所周知，学区的划分基本是固定的。

中粮建发祥云悦府和保利琅悦的学区大概率是水厂路。桃花离的也近。

而这边的学区，是珠市云飞+外国语

中海朝阳府，就在这个范围内。

珠市和外国语自不必多说，都是南昌很有名气的了，在西湖区一直以来的教学水平都十分不错。

当然，这个板块不仅拥有优渥的教育资源，也是朝阳商圈的聚集地。

有朝阳天虹、西湖万达广场、绿滋肴、大悦城 ......占据了整个朝阳商业的核心。

中海朝阳府距离这几个商业真的可以说是一路之遥，走几步就能到达，生活十分便利。

除了商场，交通配套也一样成熟，旁边就是地铁四号线观洲站 ，可步行直接到达。就在天虹斜对面。

开车通勤的话，上九洲高架 、走沿江快速路 也非常方便。

地段好，交通好，这两点不用再说了。

离江滩广场、湿地公园也不远，一到下班和周末，人也爆满。

图：江滩广场

附近还有一个南昌市文化馆

馆内开设了音乐、舞蹈、美术等多个艺术培训项目，均免费开放。

主打就是一个配套成熟，想要的都能找到。

这种配置下的新房，基本能满足大部分的买房人的需求。

总结：

朝阳中央公园板块，就是偏居住的区域。

像保利琅悦、中粮建发祥云悦府、晟泰·璟园…也相继落地在这里。

目前的楼盘，户型、面积也都大差不差，设计之初基本都考虑到了。

现在开发商拿地越来越谨慎，卖房也越来越卷了。

到了如今，更多要考虑人居环境问题，一些细节只会越来越卷。

就像中海这次，卖房初期就考虑到噪音问题，推出隔音玻璃交付，想在了业主的前面

据说后期桃花河也会处理一下，水质清澈后，临水的那几栋观景效果还能增加

可以期待一下~

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