经济观察报：8城市获批PSL购买商品房当长租房

作者：发布时间： 2024-01-11

1月11日消息，央行已批准一项总额达1000亿元的住房租赁团体购房贷款，以支持在8个试点城市购买商品房作为长租房源。这些试点城市包括天津、成都、青岛、重庆、福州、长春、郑州和济南。此举旨在推动住房租赁市场的发展，并增加长租房的供应。

有读者关心上海有没有可能发生。

没那么快，因为上海城市级别高，本次试点城市没有长三角和珠三角，也因为上海房价高，要用的额度大，见效反而没那么容易。

本轮放水是克制的，1000亿是给8个城市，并且先到先得，随着更多城市救市成功，会退出放水行列，而如果救市难度大，1000亿只是首批，未来可能是万亿级别的资金。

对于上海来说，能有psl当然是利好，简单的道理是psl的利率低于地方债利率，花钱盖公租房已经不如收购了。

psl是不是利好房价呢，有分析说房价得跌6折7折才能有租金来支付利息，这个分析是错误的，房价中的地价地方政府是收过的钱，如果当前的租售比（新房）是1.5%，贷款利率是3%，房价都不需要打折地方政府也可以贷款收购了。

现实情况是上海的新房并非都能达到1.5%，或者大多数达到1.5%的新房并不愁卖，上海恰恰是算不过账的城市，或者说现在的公租房对于上海无论收购或者建都是福利房。

上海合理的方式是以旧换新收购二手房作为公租房，因为老房子反而租售比更高，同时老房子明显出租的流动性大于出售。

试点的psl贷款只用于整栋楼收购，排除了二手房。

psl贷款除了用于保障房建设，也用于城市更新，上海未来可以在城市更新中使用到psl，而上海2023年租金房价同时下跌并不常见，2024租金修复之后，psl贷款也可用于公租房收购了。

所以psl对于上海暂时没有直接关系，但体现了央行态度，同时也是潜在的可能利好。