TOP10！重庆这些小区，卖爆了！

作者：发布时间： 2024-01-03

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长期收购重庆核心区老破旧房源！

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今年开始，全国主要城市的二手房挂牌量都在快速增长，重庆也不例外。

挂牌量的增加，造成了各个小区成交量的差异化。

市场的变化并非一串数字，也并非今天涨明天跌可以概括。

再冷的时候也有交易火热的小区，再热的时候也有无人问津的楼盘。

那具体有哪些突出的楼盘呢？我们一起来看看吧！

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2023年二手房成交活跃小区

从成交量来看，2023年1-11月，重庆二手房共成交109759套（数据来源：铭腾机构），市场呈现出了先扬后抑的走势。

从挂牌量来看，房源正在不断增加。

目前，就贝壳找房一家平台，二手房挂牌量已突破24.7万套，业主想要出逃的心，真的藏不住了！

24.7万的挂牌量，对上月均成交量，差距实在悬殊。所以，大家说当下二手房难卖，其实并不假。

不过，通过梳理，我发现一个神奇的现象：目前二手房市场上，重庆有些小区的二手房，卖的还不错！

一起来看看今年1-11月重庆二手房成交活跃的TOP10小区！

数据显示，重庆融创文旅城、富力城、金辉城、鲁能星城等小区，二手房成交尤为活跃。

重庆融创文旅城是一个百万方大型综合性楼盘，根据融创官微今年5月份发布的文章内容显示，自2018年首批御林组团交付起，重庆融创文旅城已累计交付25个组团。

这些组团中，御林组团一直以来成交数据都比较好，此前我们多次统计二手房成交数据电费时候，御林组团也经常位列。

根据链家平台显示，御林目前一共有1110套房源在售，挂牌均价为11339元/㎡。

来源，链家

从御林小区的成交记录来看，12月御林一共成交了10套房源，成交均价约8673元/㎡，这个价格与小区的挂牌均价还是有一定差距的。

不过，就目前的市场行情，对于很多业主来说，降价出售并不丢人，烂在手里卖不出去，才是真的可怕！

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这三个小区，成交爆了！

重庆融创文旅城

作为一个百万方大盘，目前挂到链家平台的就有24个组团，累计挂牌量达到了6千多套，其中御林组团的挂牌量，达到上千套。

来源，链家

仅链家一个平台，就有这么高的挂牌量，不是说卖就能卖掉的，所以小区内越来越多的业主割肉急卖了。

以御林组团为例，御林的成交单价，所有面积段的户型都难逃降价的命运，的一套84.5四房，单价不到8000元/平。

来源，链家

在低价的刺激下，不少正在观望这个小区的买家终于按捺不住，纷纷入场了。

数据显示，仅仅12月，御林在该二手平台上便成交了10套，小区出货速度还是很快速的。

另外，小区近30天带看了2073次，带看量同样十分活跃。

富力城

富力城位于沙坪坝大学城，在链家平台上也有十几个组团挂牌。这些组团里，大多都热度在线，要么入榜大学城的成交小区，要么入榜大学城的人气小区。

其中成交数据的是富力城时光里、富力城蝶花岸这两个组团，近90天都成交了9套房源。

来源，链家

不过这些房源的成交单价大多在7千多到9千多之间，与小区的挂牌均价有一定差距。

金辉城

排名第三的是金辉城，根据链家平台显示，金辉城目前一共有7个组团在挂牌出售，其中成交数据比较好的是金辉御江府，近90天成交了7套房源；金辉城春上南滨，近90天成交了6套房源。

来源，链家

金辉城的挂牌均价相比前两个小区来说，要高一些，房源的成交单价也是如此。

从链家这个平台上的成交记录来看，下边这套金辉御江府的房源，成交单价是的，达到了16453元/㎡，与小区的挂牌价相差也不大。

来源，链家

据铭腾机构数据显示，截至11月，金辉城今年共成交了61套房源。

当然，其余成交活跃的，基本上也都是是刚需、刚改大盘，板块商业配套成熟、居住氛围浓厚、上车门槛相对较低......

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写在后

不难发现，只要价格降到位，一个小区的整体流动性就起来了。

但是，并不是所有小区，降价都能有很好的流动性。

现在的重庆二手房市场，房子是越卖越多，价格的差异也越来越明显。

所以，这个时候有购房需求的小伙伴也可以多去市场上走走，淘淘房子了。

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