致购房者：这5种有房产证的房子将会给你带来大麻烦，遇到就赶紧避开吧！

作者：发布时间： 2023-12-28

买房可是人生中的一次消费，很容易就会掏空购房者的家底，因此，所有的购房者都希望自己的买房之路可以一帆风顺，毕竟多走一步弯路，就可能多花冤枉钱！一般来说，没有房产证的房子可是很容易引发交易纠纷的，所以，大家都会首选那些有房产证的房子。只是，你以为有房产证的房子就没问题了吗？其实不然！在此，小编要说的是，以下这5种有房产证的房子将会给你带来大麻烦，遇到就赶紧避开吧！

一.房主一房二卖

有些卖家自知经济债务无法偿还，就想着卖掉房子，然后卷钱跑路。为了把一套房子卖个好价钱，卖家就会把同一套房子出售给多位购房者，等到购房款一到手，就立马人间蒸发了，只留购房者们争夺房子了！在此，小编要提醒大家，在买房时一定要注意督促卖家尽快完成备案手续，以免出现一房二卖的情况。

二.隐瞒抵押事实

在现实生活中，不少卖家都会隐瞒房屋已抵押的事实。其实，把已抵押的房产又出卖给不知情的购房人，这是一种严重的欺诈行为，将直接影响到购房人对房屋的所有权。如果开发商破产，那么已设立抵押的房屋将优先用于向抵押权人偿还债务，即先向银行偿还，如有余额才在其他债权人中进行分配。这时，购房人的利益会受到很大损害。由于所购房屋已设定抵押，因此购房人也无法取得房产证。

三.仅有乡产权证的房子

之所以称之为“乡产权房”，那是因为它仅有乡政府所颁发的房产证，并没有真正意义上的房产证。这也就意味着，该房子只能在同一乡政府内进行流转，无法正常上市交易。因此，大家在买房时一定要注意确认房屋产权是否符合国家标准，即是否为大产权房。

四.企业享有优先权

诸如格力集团这样的大企业，都会给员工提供房子，甚至只要你在职时间够久，你就可以拥有一套房子的房子。但是，如果你在职时间不足，那么你的房子可就要被收回了。甚至，你在交易时，企业可是享有优先回购权的！

五.房屋产权有问题

如果房屋本身就存在产权纠纷问题，那么在交易时必然也会十分麻烦！因此，大家在买房时，注意确认一下房屋产权是否足够明确，产权共有人是否都同意卖房子！

房子动辄都是上百万，一旦发生交易纠纷，那吃亏的只能是购房者了，因为即便官司打赢了，也可能损失惨重，更甚者还会错过佳的购房时机！后，小编要提醒大家，以上这5种有房产证的房子将会给你带来大麻烦，遇到就赶紧避开吧！

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