7跌2涨！刚刚！我摸底了南昌1515个小区房价！

作者：发布时间： 2023-12-28

不知不觉就到年底了，小编近段时间在整理二手房数据。

从安居客数据得知，近3个月，南昌挂牌均价降幅较大，涨幅排名靠后。挂牌均价上涨的天数有41天，下跌的天数有39天。

图片来源：安居客

其中，红谷滩新区的挂牌均价高居榜首！不过环比上月下降了2.8%。经开区、东湖区挂牌均价持续走高。

数据来源：中国房价行情网

具体情况如何，我们一起来看看下面1515个小区的数据吧！

PS.

1.以下数据仅来源于安居客一家平台，并不代表全南昌二手房挂牌情况，仅供数据参考。

2.因手动梳理，如有纰漏，欢迎指正。

红谷滩区

上图统计的红谷滩区148个小区中，96个小区挂牌价上涨，52个小区挂牌价下跌。

下跌幅度的是洪翔园，10月份挂牌均价在17336元/㎡，11月降到了16146元/㎡，环比下跌6.86%。

上涨趋势是盛世洪城，10月份挂牌均价在23759元/㎡，11月涨到了26069元/㎡，环比上涨9.72%。

东湖区

上图统计的东湖区148个小区中，只有22个小区挂牌价上涨，但有115个小区挂牌价下跌。

下跌幅度的是苏圃路208-209号小区环比下跌9.62%。整个小区总户数只有90户，竣工于95年，距今有点历史了。

上涨趋势的是新城公馆环比上涨9.55%，挂牌均价从12500元/㎡涨到了13693元/㎡。目前贝壳找房上只挂了2套房源，在售房源稀缺。

西湖区

上图统计的西湖区150个小区中，41个小区挂牌价上涨，100个小区挂牌价下跌。

下跌幅度的是岔道口西路社区环比下跌8%。作为00年以前的老小区，也没有物业，目前在售的有49-120m²的面积段，一室至三室的户型都有。

上涨趋势的是抚生佳园环比上涨9.3%。小区位于4号线地铁云天路旁，距离朝阳公园等配套1.2km，商超成熟、交通便利。

青山湖区

上图统计的青山湖区145个小区中，38个小区挂牌价上涨，共有104个小区挂牌价下跌。

下跌幅度的是达观国际环比下降9.5%。小区绿化率20%，贝壳找房上挂牌久的一套房源是3年前发布的，为约97m²的两室，挂牌总价154万，挂牌单价15766元/m²。

上涨趋势的是世纪风情一期环比上涨9.05%。目前在贝壳找房上挂牌的房源有57套，近30天带看了12次。

青云谱区

上图统计的青云谱区145个小区中，仅有17个小区挂牌价上涨，共计122个小区挂牌价下跌。

下跌幅度的是城市溪地小区(一期)环比下降9.12%。在贝壳找房上近90天没有成交数据。

上涨趋势的是象湖威尼斯花园环比上涨8.68%。小区物业费为1-2.8元/m²/月。

高新区

上图统计的高新区137个小区中，45个小区挂牌价上涨，80个小区挂牌价下跌。

下跌幅度的是鲲鹏邸(3期)，环比下降9.74%。小区10月的挂牌均价为9500元/㎡，到了11月降到了6761元/㎡。贝壳找房上近90天没有成交数据。

上涨趋势的是聚仁国际环比上涨8.41%。住宅类型为LOFT公寓，面积约37-41㎡，自持一个商业综合体。很多户型改成了2室，目前贝壳找房上挂牌房源9套。

新建区

上图统计的新建区123个小区中，34个小区挂牌价上涨，83个小区挂牌价下跌。

下跌幅度的是安居小区(建设路)环比下降7.68%。小区位于新建区实验（立新路）附近，上月挂牌均价为8990元/㎡，11月挂牌均价为8299元/㎡，下降了691元/㎡。

上涨趋势的是淘鑫未未来环比上涨7.56%。小区总共1114户，贝壳找房上挂牌房源50套。近90天成交了1套44平的两室房源，成交总价为19万6。

南昌县

上图统计的南昌县147个小区中，34个小区挂牌价上涨，104个小区挂牌价下跌。

下跌幅度的是澄湖花苑环比下降8.5%。贝壳找房上正在出售的房源有60套，挂牌均价为9938元/m²。

上涨趋势的是玺园(北区)，上月挂牌均价为11472元/m²，11月挂牌均价为11861元/m²，环比上涨6.23%。小区的物业费为1.8元/m²/月。

经开区

上图统计的经开区148个小区中，18个小区挂牌价上涨，67个小区挂牌价下跌。

下跌幅度的是麦园景苑，该小区11月份的挂牌均价为6592元/㎡，环比下跌8.63%

上涨趋势的是恒大时代之光，该小区11月份的挂牌均价为16896元/㎡，环比上涨6.71%

湾里

上图统计的湾里131个小区中，仅有13个小区挂牌价上涨，挂牌价下跌的小区高达100个。

下跌幅度的是洪崖公馆环比下降9.94%。上涨趋势的是远洋天著(别墅)环比上涨7.81%

远洋天著(别墅)是近几年建成的小区，临近湾里一中和景区。洪崖公馆的建成年代比较早，小区就在洪崖丹井景区东门旁。

象湖

上图统计的象湖93个小区中，44个小区挂牌价上涨，46个小区挂牌价下跌。涨跌数量参半。

下跌幅度是力高君誉滨江，10月环比持平，11月环比下降了7.41%。上涨趋势的是幸福誉品，10月环比持平，11月环比上涨了7.08%

总结：

价格的涨幅差异，从区位、配套、户型等方面能看出很大的区别。建成的年限不同，建造和装修也有所不同。

不管是挂牌以旧换新，还是纯粹脱手收拢资金。以目前二手房挂牌量不断攀升、成交量不断走低的情况来看，客少房多，供大于求。

买卖双方对楼市看法偏谨慎，二手房市场整体以观望为主。

对此，你怎么看？

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