去库存大战，已经打响！

作者：发布时间： 2023-12-26

现在的开发商啊，比起赚钱，我发现他们更在乎逃命。

简单理解：

房子卖出去就好，钱赚不赚的无所谓。

没办法，这行情，开发商也不太好过。

难过在哪呢。

首先肯定是卖房压力。

近几乎是99%以上的新房都在降价卖房。

有些是贴着备案价下限15%的降价空间卖的，比如深圳的中州迎玺，开盘直接85折。

还有搞点什么工抵房、特价房，实则就是变相打折卖的。

还有一些是什么0.5成，1成，2成自己垫的名义，不管哪一种，目的都一个：降价换量。

但尽管开发商愿意降价，面对的压力也很大，因为竞争对手太多了。

首先是虽然今年拿地的开发商并不多，所以从开工面积来说，今年是减少的。

今年前三季度，全国累计新开工面积7.2亿平方米，同比下跌23.4%。

降幅比1-8月又收窄1个百分点。

按理说，开工面积少是好事，因为供需关系中的供给减少了。

但可惜因为之前挤压的库存卖不掉，现在很多城市还有现房和准现房的冲击。

看一个数据就知道了：

前三季度，全国房屋竣工面积反而同比增长了19.8%！达到4.9亿平方米。

数据显示，全国现房库存每年都在以10%的增速增长。

你去看看长沙、郑州，其实有不少房子卖着卖着就变成了现房和准现房的状态。

这一边房子还没卖完，新一轮的又来了，你说开发商能不卷着降价吗？

而且你以为开发商的压力就来自于同行？

并不是，还有一批等待脱手的二手房业主！

今年各城市的挂牌量创新了新高，这点我也提过很多次了。

北京通过链家挂牌销售的二手房超过14万套；

天津挂牌销售的二手房已经超过18万套；

苏州二手房已经挂牌超过17万套；

西安二手房已经有接近12万套；

郑州二手房挂牌量也不少，超过12万套；

……

一边是各大开发商年底了，为了快速回笼现金流，只得以价换量。

一边是嗷嗷待哺想要做置换的二手房业主，一起参与降价，就看谁能拼得过谁。

当然，卖房压力的根源还是现金流问题。

据说碧某园已经做出部分区域合并和人员罢免的通知，开源节流总得选一个，这次选择了节流。

而且中海也合并了一些区域，金茂则干脆让区域平台吞并了城市公司。

雪上加霜的是，部分险资也开始撤离。

比如泰康人寿减持保利，平安撤出碧桂园和华夏幸福。

中国平安早在2022年末就彻底清仓了旭辉，去年也减持了金茂。

更多我就不说了，说多了觉得我有唱空的嫌疑，我没有啊，只是说一个情况。

现在开发商不好过，对于买家来说，反倒是好事，毕竟薅开发商羊毛的机会不多，他们着急用钱，你们若真的有买房需求的，可以考虑一下。

关于一些深入信息的解读，和背后信号，我就不说太多了，如果你要买房，也要关键看开发商的资金流情况，哪些开发商现在还是比较稳健的。

应该如何选择的，感兴趣的可以扫码加我微信，我会跟大家好好再说说。

除了降价，开发商当然也还在积极自救。

住宅降价出量回款，他们也在变卖其他的资产。

上个月，华侨城2.71亿元挂牌成都文旅发展33.33%的股权，之后再次挂牌11.45亿元将西安曲江新区的太平坊项目搬出。

紧接着又挂牌南京华侨城欢乐滨江商办大楼地块，转让底价2.48亿元。

一连3宗资产，底价合计约16.6亿元！

还有J地也陆续卖出一线城市的优质项目，大悦城成功出让旗下上海鹏利置业所有股权。

现在减少投资，积极降价，积极筹钱，是开发商的共识。

现在到农历年前，大家能买到全年的房子。

年关本身就是开发商回款的关键节点，这决定了不少开发商能不能活下去，明年还能不能拿地。

但大家千万不要悲观，换个角度想，他们降价，买家受益。

而且未来房地产已经是健康长线发展，现在出清部分玩高周转的房企，对未来房地产市场更精细化更专业化更品质化发展，反倒是有利。

对于本身就有购房需求的买家来说，现在也是难得的时机，毕竟终于有议价空间了。

至于明年的走势，我不敢说现在是低，还是明年是低。

但至少我是乐观的，很多利空基本上出尽了。

从现在大家长的动作来看，是直指经济，曲线救房地产。

明年至少是货币政策和经济政策非常积极的一年，要解决的是就业、收入、消费等和经济直接挂钩的困局。

顺带着楼市刺激政策会出来，共同去托起经济的发展，大家纠结的，担心的都会在明年有积极的信号出来。

建议大家：保持乐观，积极生活。

毕竟悲观解决不了任何问题，还可能造成精神内耗，后让情绪盖满了理智，反而做出不对的选择。

有些东西普通人看不明白很正常，大家看到现在经济低迷，就会认为这是长期现象，完全不考虑底层逻辑。

而且很喜欢拿日本说事，日本失去了30年，人家失去了30年，人家还是发达国家，而且人家GDP也在增长，东京都市圈的房子也还在涨价，而且人家今年收入还涨了。

怎么说呢，万事皆有解，关键看懂信号，看懂逻辑。

如果你很迷茫，又看不懂前方的趋势，又焦虑害怕做出错误的选择，可以扫码加我微信，近期我都会针对热点消息做专场的解读。

不管你是犹豫要不要买房的，或者犹豫要不要在现在干脆割肉离场躺平的，可以先来听听我的分析，当做个信息补充也好。

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去库存大战，已经打响！