江苏泰州姜堰区：鼓励“换新购”、实施房票安置

作者：发布时间： 2023-12-11

12月8日，江苏省泰州市姜堰区发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干政策措施》，有效期至2024年12月31日。

文件要求，实施房票安置。统一建立房票购房房源库，对于征收搬迁、集体土地项目已搬迁未安置的住户，鼓励选用房票安置方式并给予安置奖励，有效满足群众多样化安置需求。

文件提出，探索人才共有产权房。鼓励国有企业在其新建的商品住房中建立“人才房源库”，采取租售并举的方式，支持人才自行选择购买50%、60%或70%比例产权，与国有公司按出资比例形成共有产权。

本次新政共有13项，包含住房消费、助企纾困、优化营商等方面。

激活住房消费。提出要实施“房票”安置，鼓励征收搬迁、集体土地项目已搬迁未安置的住户选择房票安置并给予奖励；优化购房入学政策，购买新建商品住房业主凭网签备案合同即可享受义务教育阶段新生学位；鼓励“换新购”，对有意卖旧买新的改善性购房群体，通过“优先卖、放心买”保底交易服务缩短二手房出售和新房购买周期；探索人才共有产权房；进行物业费减免。

大力助企纾困。相关政策共有4条：一是缓解项目建设资金困难，允许开发企业以“工抵房”形式抵扣项目工程款并进行网签，“工抵房”可不进行预售资金监管并允许两年内撤销一次；二是优化商品住房技术指标，由项目自行选择是否实施全装修，同时可申请调整优化预制装配率；三是优化调整商品房资金监管政策，通过细化节点资金使用标准、提高资金申请频次、实施“一企一策”“一楼一策”缓解资金压力；四是强化司法保障，重点解决商品房预售资金监管账户被法院冻结后申请使用问题。

优化营商环境。“房13条”助力营商环境再升级再优化：一要强化行政审批服务，主要包括优化预售许可办理、推行土地抵押分期分幢解押、推进交付即办证；二要优化商品房竣工验收备案，主要包括简化竣工验收备案申请材料，允许分期分批、分单体申办规划核实及竣工验收备案；三要优化费用收缴支付，主要包括继续实施城市基础设施配套费减免、用质量保险或保函代替物业维修保证金、降低公建配套企业付款比例；四要提升住房建设品质，主要包括竣工验收公示、推行质量保险、前期物业介入竣工验收、设立房屋质量售后服务中心。