负面出清，楼市或将迎来四大平衡！
图文|鸿
否极泰来！
就在人们为楼市揪心焦虑时，概帮主相反为之感到坦然。
这坦然不是躺平，而是从现实中看到了依稀的希望，感到了楼市负面出清后的清爽。
楼市多日来的纷纷扰扰已经表明，这是一个产业兴衰的必然过程，别无选择。
阵痛在所难免，长痛不如短痛。
楼市今日的刮骨疗毒，必然是为了一个更加健康的未来。
各种政策频出，楼市奇葩操作
楼市负面情绪或将逐步出清！
一段时间来，关于楼市的争议很多。
说来说去就是房子难卖，房价下跌，房企艰难。
于是，金融机构约谈房企，草拟多个白名单，表态不惜贷、不抽贷、不断贷，准备真心实意放水养鱼。
而各地也拼命因城施策，出台救市新政等等，奇葩的算是北方某地，已经向在校大学生推出预缴住房公积金政策。具体是：
在校大学生开设个人账户后，每月需预缴1008元，连续缴存半年以上，即可享受贷款额度上限为60万元的优惠政策。
这救市新政瞄准还没毕业的大学生，显然是提前锁定未来的购买力。只能说救市无所不用其极。
还有江苏多地，也取消了房价“限跌令”，给房价自由下调的空间，交由市场来自由决定房价的多少。
说回深圳来，号称一直坚挺，自愈力极强的深圳楼市，事实上已难以独善其身！
在坚守一段时间后终于不再设防。上月出台二套房下调至4成，以及取消750万豪宅线的新政。
这还不够，坊间传言近期或将出台部分区域放开限购的措施。
与此同时，市场更传出有项目推出“0.5成”活动，剩余2.5成由开发商赠送，据说相当于总房款按备案价打7.7折。
尽管此后开发商辟谣并非如此，但变相打折促销也是事实。
不得不说，在冷酷的事实面前，各地因城施策，想方设法生产自救，别无选择。
不过，正所谓否极泰来，危中见机，在概帮主看来，在楼市艰难的时刻，或是楼市出清负面情绪的关键时刻。
因为大家都在积极作为，出招应对，每一次出招，或许效果并不明显，但对冰冻的市场，始终是一次撬动的尝试。
总有人会坚信，挺过这个寒冷的冬天，楼市依然会回到温暖的春天！
市场进入关键期，房价不断探底
楼市或将逐步企稳横盘！
必须实话实说，房地产这次伤得不轻，尽管如此，还是有许多人对它初心依旧，信心尚存。
从现实来看，一个不争的现象正在引起人们的热议。这就是不断打折促销的市场，似乎已经找到了它的底部所在。
以深圳为例，近期推向市场的不少项目，只要折扣到位，基本上都能走货走量。虽然不至于风风火火，但总的来说还过得去。
比如龙岗某盘15个99折的项目，开盘热销83套。
比如坂田某盘现场88折，开盘当天销售8.8亿元。
更有龙华某项目，开盘87折，登记人数近千，超房源一倍。
所以说，没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。
不可否认，房价下跌本质上是去泡沫的一个过程，也是一个出清负面情绪，逐渐找回自信的一个过程。
随着房价下跌，市场的购买力也会逐步回升，这是一个跷跷板原理，此消彼长，当房价跌到位，市场也就逐步复位。
这样的结果必然是，赶走炒房客，迎来刚需客。这或许就是房价下跌的真正目的和意义。
当炒房客远离，房价的市场表现会更为客观，所以说，房价一定程度的下调不是坏事情，而是好事情，十分正常。
某种意义上，这是为真正需要住房的市民扫清了障碍，降低了门槛。
在此背景下，相信没有谁会愿意看到房价跌跌不休，没玩没了。真正的消费者和刚需客，一定会欢迎一个房价相对稳定的楼市。
相信随着房价基本触底，一个房价相对合理的楼市正缓慢形成！但必须注意的是，人们所期盼的触底反弹也不会出现。
有关机构已经预测，明年的市场或是一个L型市场，不会有明显的反弹，但一定会有一个相对稳定的底部盘桓周期。
这个周期有多长，取决于经济的整体大势。
楼市已进入平衡期，
四大平衡揭示楼市未来的样子
随着楼市逐渐稳住阵脚，一个相对平衡的周期或将接踵而至。
什么平衡？概帮主概括为四大平衡，每个平衡背后都揭示了楼市未来的样子。
一是供求关系趋于平衡！
未来市场，既不是卖方市场，也不是买方市场，而是供求关系趋于平衡的市场，双方地位均等，互为攻守，达成平衡。
未来不再会有大量的商品房供应，同样，也不会有大量的刚需客为一个住房挤破头，包括人才房、共有产权房等保障房都可选择。
二是房价涨跌趋于平衡！
房价是市场的真实反映，当市场进入相对平衡的周期，市场上必然会出现，既有房价下跌的项目，也有房价上涨的项目。
而且房价即使下跌也不会太大，房价上涨也不再离谱。房价已被市场自然调节到合理的区间范围。这就是市场自身的力量所达成的平衡。
三是楼市分化趋于平衡！
过去区域的二八分化已不复存在，没有哪个地方热得不行，也没有哪个区域冷得不得了，西部和东部一样，有热又冷，区别在于房价。
关键在于，每个消费者能够根据自己的实际需求和经济能力，选择不同的区域房子，楼市的温度将不冷不热，温差逐渐趋于平衡。
四是楼市与经济的关系趋于平衡！
随着楼市各项平衡的达成，楼市不再会出现大热大冷的现象，重要的是，楼市在经济领域的地位既非支柱产业，也非拖累产业。
尤其是随着经济的逐步复苏，楼市与经济的关系不再是你高我低，不再互为掣肘，而是达成相辅相成、携手共进的平衡关系。
总之，曾经的楼市已经收官，全新的楼市正在开启！
告别暴利时代，迎来微利时代，换一种全新的玩法，楼市才会有真正健康的未来！
这是楼市的共识。
END
出品丨金概率集团
统筹丨图腾镜丨轮值丨鸿帮主
总编丨傅卫鸿丨运营丨青青乔爷
主编丨阿钢丨编辑丨魏魏 霞霞丨美颜丨柚子温心
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