2024年，楼市还能翻身吗？

作者：发布时间： 2023-12-04

现在的行情，跟2015年非常相似。

很多人都在猜测，这轮会复制2015年的上涨神话吗？

先说一个结论吧，2023年已经到底，今年确定没有楼市大行情了。

那么，2024年，还有机会吗?

大招的释放，越来越像2015年了，严格来说，是2014年。

我们把回忆拉到2014年，似乎发现很多招数惊人的相似。

2014年的930政策，不断降低首付比例，国开行配合地方政府开启天量的货币化棚改。

增值税5改2、存量贷款85折、认房不认贷、叠加2014-2016年更是10多次的降息。

在频繁的轰炸下，深圳终于暴涨，随后是京沪，然后是南京等一众二线城市，再然后，大家也都知道了。

而这一次的政策，基本是2014年那会儿的复刻版本，只不过有些微差别。

首付降低：831已经执行全国性无差别降首付，首套最低2成，二套最低3成。

存量房贷打折：2014年是集体85折，这次得因城施策，有人说力度不如上一次，诚意不够。

那是因为经历2015年的暴涨之后，全民负债率增加，背负房贷的人太多了.

如果统一打折，一个是对银行的利润压力太大，其次是有悖于初衷，初衷是给高利率的打折，而不是给已经够低利率的客户还继续打折。

要我说，不打折的时候你说不打折，打折的时候你说折扣太少，人性真不能如此贪心。

现在你看到的结果，已经是上面和银行博弈后的结果，互相体量，相互让利。

2015年的货币化棚改，走到今天实际上早也出台了棚改2.0版本，推动超大特大城市的城中村旧改。

现在也同样执行认房不认贷，甚至广深都已经表态加入放松阵营。

2014年930到2015年3306个月时间，层层加码的利好，史无前例的一揽子刺激计划。

2015年后的故事，就彻底改变了95%中国人的财富版图。

6个月时间，政策底-情绪低-市场底，随后啪，瞬间反弹。

这就是上一轮救市后的结果，而这一次，工具箱里拿出来的工具大同小异，除了没取消限购、一线城市增值税尚未5改2之外，基本上救市路径差不多。

历史虽然不会简单重复，但会踏着相同的韵脚和节奏。

而且之前我也说了，不要去质疑国家要救市的决心和能力，只要他想，他就能。

政策这件事，事在人为。

2014年的救市走了6个月，这一次考虑政策滞后性，我猜测短期市场都在观望。

但是别忘了，这个市场是存在大量的刚需和改善的，一线城市2000多万的流动性人口，2成首付，改善还能最低做到3成首付。

这个刺激力度非常大，刚需和改善不管行情变化，该买还是会买的，只要一部分决定进场，就会带动成交的上涨，对市场的信心拉升有直接影响。

之前广州不是放开了番禺和黄埔的限购，我看了一下广州的二手房成交，也是近几年的新高，事实证明，只要放开一线城市限购，就一定会有效果。

大家不要管是不是昙花一现，也不要管是不是寅吃卯粮，总之，只要放开，就一定会有一批人愿意买入一线城市。

大家也都知道，一线城市的房子真不是因为砖头就更值钱，而是捆绑在背后的教育和医疗，更让人心动。

我今天早上收到小道消息，说深圳部分区域也准备放开了，但深圳太容易一日游了，我们先观望吧。

但你会发现历史结果可能会不同，但真的是踩着差不多的韵脚来的。

可能这一次和之前最大的不同，那就是市场的滞后性可能更长。

2014年用了半年时间，2015年楼市迎来了大涨。

这一次，难度升级。

广州是从830开始执行认房不认贷的，随后四大一线城市跟进。

近期经济信号和经济动作也很多，会议上明确的消息也很多。

我算从7月份开始集中砸盘救市，这次深度调整需要10-12个月，那快则明年二季度，慢也是三季度，楼市也该有变化了。

这一次，很多人既期待楼市回暖，又担心不能回暖，究竟怎么走，我认为明年一定会有个初步的结果。

我们近期会始终关注一线城市的动作，必要时期不排除一线城市加入混战，但更重要的还要关注宏观的信号，包括经济政策，还有货币和财政政策。

关于更细节的政策解读，我放在了我的闭门直播，另外加微信还可以直接和我们老师进行一对一的咨询，关于大家疑问的话题或者问题，可以先扫码加我微信，有老师可以进行答疑。

大行情虽然会有滞后，但一定会来，只不过不同城市的复苏程度不一样。

这一次想要全盘复苏，一定是靠放水。

但复苏多少，则是拼城市实力的时候。

如果你把近期的事情放在一起看，现在远不止救楼市而已。

前段时间，还有一个消息，那就是减税标准的提高。

1、3岁以下婴幼儿照护专项附加扣除标准，由每个婴幼儿每月1000元提高到2000元。

2、子女教育专项附加扣除标准，由每个子女每月1000元提高到2000元。

3、赡养老人专项附加扣除标准，由每月2000元提高到3000元。其中，独生子女按照每月3000元的标准定额扣除；非独生子女与兄弟姐妹分摊每月3000元的扣除额度，每人分摊的额度不能超过每月1500元。

如果你上有老人、下有二孩，算上社保公积金的扣除，基本上你收入在12000-14000内都能做到免征税了。

等于让留在你钱包里的钱更多了，这对于中高收入的人来说，大好事。

然后你再想想，降低存量房贷利率是为什么，也是为了让大家有更多的钱，用于消费。

还有一件事，9月1日起，银行还要进一步降低存款利息，降低后3年期的存款利息也就只有2.25%左右，再次下调20-25个bp

11月继续有银行降低存款利率，1年期的定期已经跌破2%以下。

到这，你基本能懂上面的意思了。

宝子们，赶紧消费起来！

只有消费能带动内循环，只有消费能带动经济增长，你说没钱，那就减税减利息给你创造消费空间。

经济活动中，你的消费就是别人的收入，扩大和刺激消费，带来的经济迸发力会远超你的想象。

真正有力量、逆转性的政策一步步走来了，而且这一次是全局性的。

我只能说，属于国人新一轮的财富版图又再一次出现了。

不要试图和趋势作斗争，也不要试图和政策唱反调，最好的方式应该是：

打不过，就加入。

躬身入局，实现共赢。

好了，我相信从此刻开始，政策底陆续到来，接下来就看市场反应了，近期大家一定要多把时间和精力花在盯紧市场风向变化上。

因为很多机会就藏在变化中，最好的方式就是先加我的微信，很多及时性的消息，我都会第一时间在闭门直播中替大家解答。

还有我这周闭门直播一定会就近期重磅大招好好给大家剖析背后的意义。

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