难以想象！南京超级豪宅，竟然还在摇号

作者：发布时间： 2023-12-04

伟星长江之歌，摇号……

今天河西青奥滨江超级豪宅长江之歌报名结果出炉，首推的86套房源，近数据显示有176组买房人成功报名，综合中签率48%，接近2个人抢一套。

0人才号、1无房户，也就是说，全部都是普通号。

某种程度上，还真是符合超级豪宅的调性，没有房的人才和首置人群，确实买不起1487万起一套的超级豪宅。

预测一波，你觉得长江之歌首开能卖光吗？或者说卖得怎么样呢？

很可能大家的反应都没有那么的乐观，因为无数市场反应都在告诉我们，市场艰难、去化艰难。

但我们总结后发现，南京豪宅市场，尤其是千万级豪宅，仿佛与市场之间存在着一定的次元壁：

上周五，伟星长江之歌新领1、3号楼销许，仅有86套房源，户型建面约248㎡、315㎡，销许均价约75557元/㎡！总价1487万起，顶层和凤凰层的价格都非常抢眼，其中一套超过了4028万。这才是真豪宅啊。

自此，河西南青奥滨江三盘与河西中颐和天晟府组成的南京河西塔尖豪宅的3+1，全部已面世：

价格、户型、乃至地段，这四个楼盘都追的相当紧，唯有品质和体量上，各有千秋，上面表格基本都罗列了细节，可以对比看看。

截止目前，“四大天王”卖得的当属中宁府

一方面是起步门槛没那么高，建面约198㎡的“小”户型，很是吸引优质中产们去够一够；另一方面，就是上市足够早，当时没什么直接的竞争对手。

中宁府批房源上市时间是在今年的5月底，当时首推的54套房源，终371组报名，中签率14%，这个热度不说放在现在，就是放在同样的5月份，也是妥妥的头排，另外提醒一句，5月份的河西明面上仍处于限购区域。

截止到12月，中宁府一共开盘4次，推出384套总价超1348万的豪宅，目前一共卖掉了301套（认购+成交），某种意义上，中宁府提前定走了301个预算1500万（均数可能不止这个数值）真富人。

几乎不用怀疑，今年千万豪宅、尤其是1500万以上级别豪宅的年度数据磅榜单，中宁府绝对会以小区为单位霸榜。

再就是11月上旬姗姗来迟，终于到来的天琴华樟，一上场就是大手笔，124套房源全部梭哈！建面约300、345、385㎡，起步就是南京绝大多数楼盘触碰不到的户型面积天花板，再加上销许价格约75239元/平，真正豪宅中的豪宅！

结果呢？

该项目总价贵的2套顶层房源，户型建面约578㎡、628㎡，总价分别5288万和5888万。据说直接被秒抢……

按照官方的说法，124套房源开盘2，狂卖23个亿

现在时隔一个月，我们回过头再看天琴华樟的去化数据，会发现开发商并没有过分夸大，124套房源，当前的未售数据只剩下42套，去化率已经近7成。

就算只看纯成交，总价2000万+的前提下，22套也不差。

更何况紧跟其后还有四大天王中的河西中——颐和天晟府

相比河西南，河西中或许才是河西人心目中真正的耶路撒冷，所以毫不意外，颐和天晟府首开同样摇号，87套房源共185组客户报名，中签率约47%。

项目首开成品房销许均价73992元/㎡，户型建面269、387㎡。从均价上看，其实是四个楼盘里“低”的，毕竟这个楼盘的体量足够大，开发商也要提前做好打持久战的准备。

具体去化时间太近，我们按照开发商的说法，开盘当天卖了13个亿

很明显，相较于普通住宅而言，顶豪受到市场影响明显要小，毕竟这些房子本身门槛就高，针对的客群本身或许在南京就已经有数套房产，买卖双方的目标都更为精准。

另一方面，南京有钱人，还是多。

2021年，南京1000万以上商品住宅成交套数1918套（数据来源网络，仅供参考），排名全国第7，高于苏州、东莞和青岛，仅次于厦门；

2022年，南京1000万以上商品住宅，卖出了1981套（数据来源克尔瑞），寄下厦门，成为全国第6，仅次于广州，同时量还是厦门的两倍有余。

2023年的数据，应该也不会差的太多：克尔瑞的数据显示，南京前三季度千万级豪宅，已经卖掉了1090套。

四季度数据还有集中出现的四大天王，今年的名词，或许还能再往上窜一窜。

的问题是，南京的千万级购买力已经被四大天王消耗了一波，后续能不能继续支撑下去？

毕竟，南京除了四大天王，未来很可能还会有更多“大”：

河西青奥滨江的中海G53：9月27日，河西南G53地块终经过59轮报价，触顶摇号，终中海拿地，成交总价471000万元，楼面地价43253元/㎡，当时成为南京历史第二贵的地块。

河西中绿博园滨江的绿城G55地块，2023年10月27日，河西中G55地块被绿城中国摇号拿下，成交总价690000万元，楼面地价43473元/㎡，再次刷新南京地价排名，跃居成为南京第二贵地块。目前华发官宣将和绿城合作开发河西中G55地块。

即将拍卖的绿博园G88地块，容积率只有≤1.8

甚至，河西南低密地块，也不排除会横空出世，届时，南京顶豪市场，还能似现在这般热销吗？

拭目以待。

-End-

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