注意！90%购房者都对小户型存有这5大误区，难怪总是“因小失大”！

作者：发布时间： 2023-11-06

面对不断上涨的高房价，现在想要买房可是越来越难了，因为购房成本实在太高了。但是，房子作为刚需品，不买还不行！由于小户型总价较低，不少购房者就想着先买一套小户型进行过渡，等到未来有钱了，再换一套大户型。其实，这样做不失为一个好办法，最起码解决了住房难题！不过，买小户型可是存在许多误区的，稍不注意，购房者可就吃大亏了！在此，小编要说的是，注意！90%购房者都对小户型存有以下这5大误区，难怪总是“因小失大”！

第1.小户型=小面积

既然称之为“小户型”，那是不是就可以理解为“小户型=小面积”？其实不然，这可是大错特错！“小面积”主要是以房屋面积小为卖点，对其功能则没有任何规定；而“小户型”则体现在住宅功能的完整性，可谓是“麻雀虽小，五脏俱全”。换言之，小户型的重点不在于面积小，而在于满足日常生活的基本需求。试想一下，让你马桶上做饭，你愿意吗？这就是小户型与小面积的区别了！

第2.小户型产权均为70年

小户型可不都是70年的产权，也有40年、50年产权的公寓。而产权年限直接决定了房屋使用时间、日常开支等问题，还有商住两用房与普通商品房可是存在很大的差别，就比如无法落户。因此，大家在小户型时，一定要注意产权问题，最好避开商住两用房，哪怕价格较低，否则你以后可就会有许多麻烦了！

第3.使用率无所谓

一套60平方米的小户型，其使用率为85%；而另一套55平方米的小户型，其使用率为95%。从表面上来看，看似前者面积更大，但实际上在计算可使用面积后，你就会发现还是后者比较划算。前者比后者多5平方米，这可能要多花几万块钱，甚至十几万。但最终还没后者可利用面积大，这样你还敢说使用率无所谓吗？在此，小编要提醒大家，在买小户型时，不要看总面积，而是要看可使用面积。

第4.赠送面积越大越好

在买小户型时，如果开发商赠送面积，相信购房者都会十分开心，而且还认为赠送面积越大越好。其实不然，挑选赠予的阳台、入户花园等建筑空间可是有讲究的，面积不可过大、进深不可过长，否则将视为非阳台建筑空间，计算建筑面积。

第5.楼层高低不重要

不少购房者都认为小户型在哪个楼层都无所谓，反正都是自住！其实不然，如果小户型位于顶层或者底层，你认为它的升值空间会大吗？此外，如果家中有老人与小孩，你还敢买高层吗？因此，买小户型选择楼层也是很重要的！

在北上广深等热点城市，小户型还是十分抢手的，所以，大家在买小户型时一定要做足准备工作，可别吃了亏！在此，小编要说的是，注意！90%购房者都对小户型存有以上这5大误区，难怪总是“因小失大”！

扫描下方二维码，关注作者公众号