地价要涨？取消地价限制！隔着屏幕都感受到...

作者：发布时间： 2023-10-19

10月17日，经济观察网获悉，9月底，自然资源部已给各省市自然资源主管部门下发文件，内容包含：

建议取消土地拍卖中的地价限制、建议取消远郊区容积率1.0限制等。

多个信息源向经济观察网透露，济南、南京、合肥、宁波、苏州、成都、西安等城市已落地“取消地价上限”这一动作，多数城市将在下一批次土地出让文件中删去地价上限等内容。北京、上海等核芯城市仍在研究如何调整竞买规则。

关于这个消息，我们从两个方面来分析，仅作参考，不作为购房依据：

其一，如果取消地价限制，是不是会出现价高者得？

在此之前，西安地价封顶之后，近几年采用的方法都比较统一：地价触顶之后，转为竞建公租房面积上限、以及配套费上限，或是竞现房销售面积等，或是直接摇号，都是在提升房企门槛来限制地价。

如果放开这些限制之后，采用价高者得，对于开发商来说，或是一次松绑，但对于市场来说，或是一场强有力的刺激，“万元地”遍地开花或将是大概率，在一线民企普遍收缩的态势之下，国央企或是主力。

其二，如果放开远郊区容积率1.0限制，会不会别墅遍地开花？

2014年国土资源部、国家发改委明确发布《关于发布实施〈限制用地项目目录（2012年本）》，其中明确要求，限定住宅项目容积率不得低于1.0。

按照2014年5月21日中国国土资源报报道，这个硬性规则设计，直接“将从操作层面进一步将别墅类房地产开发项目挡在‘闸门’外”。通俗一点来说，这就是限制，就是为了实现“限墅令”。

在不允许高低配的情况之下，容积率2.0可以规划洋房，容积率1.5可以规划叠拼，容积率1.0以下可以规划什么？独栋及合院，这算是低密产品的塔尖产品。

当然，这个政策对于市场来说，肯定是利好一面更多，方便房企放开手脚摘地，而且还可以在远郊摘取容积率1.0的土地，可以诞生更多优质的产品，缓解类似于西安这种紧凑型城市的难题。

反过来说，之所以放开“严控”，也说明城市对外扩张的力度变弱了，农村人口进城变得难度更大了，居民住房需求降低了，这对于当前还是以开发区造城的城市来说，无疑是一记闷拳。

但实际上，房地产应该是进入全新的阶段，以前从功能性居住到现在的改善型居住，一切应该是再次开局！

-- END --