双重疑问！关于西安户籍新政，有地方没看懂....

作者：发布时间： 2023-10-18

2023年10月13日，西安市发布《关于进一步优化户籍管理工作的通知》，引起了朋友圈关注。

这一次西安户籍政策改革，是继2017年发布《关于印发进一步吸引人才放宽我市部分户籍准入条件意见的通知》以来，通过两年内7次升级调整，也是西安户籍政策变动的一次。

此前，西安喊出“五年留百万大学生”，面向全国率先打响了“抢人大战”，然后，七普数据西安高增长，实现了北方增长，十年增长445万，其实大部分都是2017年以后增长的。

近年来，西安常驻人口增速开始放缓，已经不是什么新闻，此次，西安户籍新政除了解决回流生难题之外，是不是还在考虑户籍人口增长的解决方案？

因此，关于西安户籍新政，有两点大家没有看懂，我们也是一头雾水，原本以为理解了，现在看来理解权不在自己。

因此，这一次户籍政策改革也吸引了很大的关注，但对于这个户籍政策，我们两点疑惑：

其一，非住宅的商品房算不算“合法产权房屋”。

按照正常理解，正规商品房产权证在手，必然是“合法产权房屋”，商品房就包括住宅、公寓、写字楼、商铺。

而查看了住宅、写字楼、公寓、商铺的产权证，上面也写着是“房屋属性”为：权利类型“国有建设用地使用权/房屋所有权”，明确标注为“房屋”。

但这些合法的房产到底算不算是“房屋”？如果算房屋，那是不是就可以“ 可迁入该房屋，其配偶和未成年子女可随迁”；如果不算房屋，那产权证上的写法是否有误。

其二，是不是必须以本次户籍政策要求为准。

这一次文件明确要求：文件强调本通知自下发之日起施行，以往有关规定与本通知不一致的，以本通知为准。但实际上，此前政策与本地户籍新政不同之处不在少数。

比较典型的，就是西安的公寓、写字楼、商铺都不能，但是在长沙等城市政策就有所不同，长沙关于公寓楼上学的表述：

商业公寓后，如在长沙城区并无其他住宅性质房产，且家长及小孩实际居住(经入户调查)，可以按有户无房排序安排入学。

当然，西安也不是没有可的公寓，但那都是之前“商转住”政策下的产物，在西安市场数量很少。

如果公寓可以，那很多地方将会迎来人口快速增长。

这些区域如：丝路科学城、丝路软件城、丝路能源金贸区、三桥商圈、西安国际港务区、浐灞三角洲、航天城等地。

数以几十万计的家庭，就可能以这种方式进入西安，分享西安的教育资源，还能给公寓等产品的去化，提供一定的帮助。

如果所谓的“ 合法产权房屋”只是住宅，那问题就来了，原本在三环内有房子就可以直接，现在不能吗？有没有界定标准？还要“3年社保+3年居住证”？等于西安的门槛变得更加高了。

真是一念天堂，一念地狱，这个政策现在变得有些玄妙，如果说，西安大开方便之门，那西安数量可能会稳增，如果是收紧，那人数可能会出现暴跌。

大家再等一等，看官方解读究竟是怎么定义的，如果 “合法产权房屋”包括公寓等，那就意味着很多家庭多了一个机会！

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