广州放松限购，京沪深跟不跟？

作者：发布时间： 2023-09-21

大湾区的城市还是有勇气。

9月20日，广州市正式官宣，再次优化房地产政策：一是将外地户籍在大部分区购房的条件由5年社保或纳税证明改为2年；二是增值税征免年限由5年改为2年。

值得提出的是，根据文件，广州的番禺、黄埔、花都三区以及白云区北部4镇将不再限购。

这是一次强度较轻的限购政策调整，但仍然是放松限购。在一线城市具有很强的示范意义。在仍有一批二线城市维持限购的背景下，广州这么做，是需要一定勇气的。

我们之前写过（《》），广州是一线城市率先宣布执行认房不认贷的城市，且不附带任何条件。随后，深圳和北京、上海跟进。

随后，在落实首套房利率下调的优惠政策中，广州也是先将首套房利率下限确定为LPR不加点。而此前，一线城市首套房利率都有程度不同的加点，的是北京地区，加点达55BP。

这一次，广州再次带头放松限购，京沪深要不要以及会不会跟进？

京沪深调整限购政策的必要性，理由是充分的。

虽然认房不认贷、首套房利率调整、存量房利率置换等等一系列政策调整后，包括一线城市在内，房地产市场出现了可喜的势头，正在走出二季度以来的谷底。9月上半月，一二手房都开启了缓慢企稳回升的场景。

但是，这种回温仍不牢固，购房者的信心仍较脆弱。我们说，房地产是个“政策市”，政策优化对市场主体的信心起着非常重要的作用，甚至是主要作用。其中，限购政策调整优化，可以极大地增强消费者信心，并扩大住房有效需求。

从房地产市场本身来说，由于前几年的供求失衡，包括一线城市在内，有些行政区的商品房存量积压较大，土地出让情况很不理想。这对当地的财政收支平衡形成了较大影响，也不利于消费恢复对拉动经济稳定的贡献。

因此，今年以来，我们一再呼吁一线城市有条件地放松限购。广州的做法是值得借鉴的。

我们建议：京沪深将部分非核心区域纳入不限购区域；将外地户籍购房的社保或纳年限，由5年改为2年；增值税征免年限由5年改为2年。

如果可能，我们还希望，一线城市能将生育二胎以上家庭的住房限购套数，适当增加。这与国家的生育政策是相匹配的。部分二线城市这么做了，受到了这些多孩家庭的热烈欢迎，且基本没有产生负面评价。

再重复一句，当前房地产市场的信心仍很脆弱，而政策优化能够迅速增强市场主体的信心。热切期望有关部门拿出担当精神，积极作为，大胆作为。

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