人生套房，90%的人都买错了！

作者：发布时间： 2023-09-06

郑州楼市，首置群体的分化进一步加深。

明显的变化是，改善类产品的市场占比持续走高，购房预算面临着单价和面积同时上涨的双重挤压。

于是，首置人群购房的价格和品质逐渐失衡。尤其是购买人生套房的年轻群体，可选择余地越来越小，购房困惑越发明显。

如何买好人生套房？四环主城内，哪儿有品质好、性价比高的好房？

.01.

大多数普通人，一生只能买一到两套房子。

套房子买的对不对，几乎决定了一家人前半生的生活质量，以及下一代的起跑线。

的选择，是同时能兼顾这样几个关键词：主城、品质、安全、高性价比。

先说主城，在郑州，买房不出四环，是每个购房者必须警惕的红线。

按照当前郑州城市的发展速度及格局，未来5-10年，四环就是郑州城市发展的极限。

也就说，只有四环内才算郑州主城，也只有在四环内买房，才能真正享受城市发展红利，也才更安全靠谱。

一是四环内外，区域成熟度大不同。

举个例子，2013年的南三环，遍布物流园和城中村，城市界面很差。而同时期的南龙湖，、商业众多，路网密集，成熟度远高于南三环。

但经过十年发展，南三环早已旧貌换新颜，成为与郑州主城紧密相连的一部分；反观南龙湖，却几乎仍是十年前的模样。

为什么？

因为城市的发展，一定是按照环线的发展逻辑，环内的发展潜力及空间，要远优于环外区域。

二是生活便利性不一样。

主城有丰富的配套，交通、、商业、医疗等给生活带来的便利性，是主城外区域所不能比拟的。

住在四环内主城，出门就能享受各种生活配套。而在四环外，你可能连买个菜都要开车跑上一大圈，无形中增加大量生活成本。

三是资产保值增值能力差别大。

曾有四环外和三环沿线两个项目，2015年时，二者售价相当，每平米七八千元。到现在，四环项目重回七八千元起跑线，而三环沿线那个项目，早已夯实了一万四五的均价。

房价上涨时，环内主城先涨；房价下行时，环外区域先降。这是每轮周期调整时，市场颠扑不破的真理。

总之，综合城市发展的区域成熟度、房产的增值保值能力，未来居住生活的便利性可以看出，买房一定不要出四环，环内环外两重天。

.02.

除了坚守主城，人生套房，价格和品质哪个更重要？

不少人向价格妥协，其实品质更重要。

首套房子，至少未来5—10年都是自己住的，既要考虑居住品质，也要兼顾保值性，要不然连以后换房的本钱都没有。

首次置业者应该明白，一定不可图便宜，要在自己能力承受范围内，选择品质佳的项目。

不出四环，还要兼顾品质、安全，甚至高性价比，这样的项目去哪儿找？

常西湖新区千亩大盘星联城就是这样一个“满分物种”。

星联城规划效果图

星联城首期地块处于西四环内，配套成熟，四环快速路、陇海快速路，以及地铁6/14号线的多个站点辐射，周边还有孔河、常庄水库等生态资源。

这里即享受主城发展红利，又与郑州发展快的新区之一的常西湖新区同频共振，现状和未来都是大写的确定。

更确定的，是星联城的品质。

一是低容低密，采光视野好。

星联城是主城少有的千亩大盘，一期地块容积率仅有约2.99，不仅在区域内首屈一指，就算是对比北龙湖北岸的高端住宅，也丝毫不逊色。

星联城一期规划效果图

低容积率，意味着生活舒适度的提升，也意味着更大的社区空间。

而且，星联城一期多数楼栋为独栋独单元设计，采光及视野良好。小区中间有约超6800㎡的公共空间，相当于16个篮球场的大小，活动休闲全满足。

二是铝板外立面，对比豪宅标准。

星联城的“琴键”高颜值立面，在整个郑西独树一帜。

细节更是品质拉满，外立面全部采用铝板设计，对标东区建业天筑等高端住宅的立面标准。

效果图

外立面造型设计超前，取义扎哈的曲线美学灵感，采用大量铝板和玻璃栏板，整体采光通透，外观大气。

在颜值为王的时代，拥有超高颜值立面的项目，二手房售价也相比同类项目更有优势。

三是户型优秀，得房率堪比洋房

星联城一期目前在售3种户型，分别是89、115、141四种户型，2梯2户设计，基础得房率达到了73%。

户型图

同时，项目每个户型的北向次卧，都做了阳台设计，赠送了约四分之一的次卧面积，综合得房率超80%。

这个得房率，不仅在郑州高层项目中瑶瑶，甚至堪比洋房产品。

四是智能化配置，堪比豪宅。

星联城运用了很多豪宅项目才会匹配的智能化系统，从小区入口到大堂、电梯，均是人脸识别。且电梯是AI控梯，可发送二维码，用于访客出入。

小区内公区配备的有智能充电座，电梯配备了阻梯系统，避免电动车入电梯。为防止高空抛物，小区还装备了高空抛物摄像头。六线电子脉冲系统，防范没有死角。

无论规划、立面、户型，还是智能化配置，星联城的产品标准都堪比高端豪宅，不仅在西区一枝独秀，在整个郑州的高层产品中也处于前茅。

.03.

高品质之外，星联城的安全性也足够令人放心。

一是品质安全。

在郑州，星联集团的产品力和创新力一直在引领市场。近两年的枫桥湾、岚溪府，更是一度成为郑东颜值+品质的标杆，备受高端改善客户的追捧。

作为星联集团的首个千亩大盘项目，星联城的品质一直被放在首位。项目所有的施工细节，责任到人，验收标准严格，从源头上保证工程品质。

项目已经开放的3#楼毛坯样板间，就吸引了不少同行来学习观摩，施工细节得到较高评价。

星联城的建标非常高，比如入户大堂，外部为大面积金属格栅，整洁大气；上地下双精装大堂，一楼大堂进门处，设置了专门定制的一体水墨岩板画，大堂及公区的细节部分都采用了金属条设计，经久耐用；

效果图

比如，入户门为钢木复合门，一般只有豪宅才会采用；窗户为三层中空玻璃，隔热降噪保温效果更佳；阳台用的是长约8米的通透玻璃栏架，边户户型采用圆弧形设计；

再比如，毛坯交付的室内墙面为5重石膏施工工艺，外加拉筋、覆网设计，不空鼓不开裂，平整度极高；墙面的水电开槽，多数项目为后切，星联城的水电开槽都是提前预埋，机械开槽，防止二次破坏墙面；下水道的管道施工采用预埋管的止水管设计，防水效果更好……

毛坯室内实拍图

如此细节，不一而足，星联城对品质的把控与追求可见一般。

二是交付安全。

星联集团以稳健著称，交付品质有口皆碑。

2022年5月份交付的星联御象湖，备受好评；2023年3月30日，开封星联·揽月湾一期完美交付；3月31日，星联安郡完美收官……

郑东高端项目代表作星联枫桥湾，一期也已经基本呈现，展现强大兑现能力。

今年也是星联集团的多项目集中交付年，星联城作为星联集团重点战略项目，将以高标准严要求，打造成样板项目。

自从拿地后，哪怕是在疫情等影响下，星联城也从未停工。目前，项目多个楼栋已经封顶，且已经提前在做外立面，后续楼栋也有大量工人在不间断施工。

施工现场图

再加上，星联集团稳健雄厚的资金实力。无论是交付时间，还是交付品质，星联城都足以令人放心。

目前，星联城还特别推出交付前返月供的政策，为项目安全交付再多加一重保障。

.04.

更为难得的是，入住星联城，不仅可以给家人更舒适的生活，还能让下一代上。

星联城规划有、，优质教育就在家门口。

项目签约的陇西，是二七区序列名校，在整个郑州也是优质名校。

前总理曾到校考察，曾荣获“河南省管理先进单位”“郑州市2022年优质教育集团”等称号，甚至接待过美国、日本、新加坡等优秀的教育代表团考察。

作为总校直管校区，星联城陇西先锋路校区，共设36个班级，全部由本校的团队进驻管理。同时，还引进了很多特色的教育模式，提升孩子的素质教育。

8月16日，星联城陇西先锋路校区揭牌仪式举行。今年9月，已经正式招生开学。

有名校配套，星联城的小业主无疑拥有了更多可能。而在房产的保值增值能力上，名校更是一大加分项，房价远高于普通小区。

效果图

更令人激动的是，这么多BUFF加持的星联城，还拥有超高性价比。

目前，星联城的售价，不仅比同区域项目更有吸引力，甚至比一些四环外项目更有惊喜。

更何况，项目还有多重优惠，月供补贴20个月，达11万元。如果运气好，还能买到总裁特批的特价房。

再加上，目前政策利好首置及改善置业者，比例、房贷利率都处于低位，购房时机正好。

综合算下来，星联城的性价比极高。

总之，星联城是主城区四环内，品质优、交付安全、性价比高的名校小区。

.05.

郑州楼市还在调整修复，但四环内的好房子不等人。

星联城从首开热销，一直火到现在，就是的证明。

四环主城内，品质标杆，速质双优，性价值选，家门前陇西（先锋路校区），星联城就那个更好的“人生套房”。

效果图

目前，楼市正处于大转向前夜。时间上，距离重要会议释放信号已有了一定的“运行时差”；节奏上，球传得差不多了，也该打门了。

一旦市场有实质性突破，率先打破平衡的，也一定是如星联城这样的优质项目。

很多人都在寻找穿越周期的答案，而星联城，可能就是那块能让你御风而行的魔毯。

-End-

扫描下方二维码，关注作者公众号

人生套房，90%的人都买错了！