即日起，当有房产证的房子不幸遭遇5类情形时，就连房主也无权处置！

作者：发布时间： 2023-07-17

在买房时，购房者都会选择有房产证的房子，因为只有这样才可以保证自己的购房权益！在看到房产证以后购房者还会核实卖家身份信息，若发现卖家并非房主，购房者就不会轻易交钱签合同了，因为此时交易风险可是很大的！只是，你以为卖家就是房主，你就可以放心购买了吗？其实不然！有时候，即便卖家就是房主，也是无权卖掉房子的！在此，小编要说的是，即日起，当有房产证的房子不幸遭遇以下5类情形时，就连房主也无权处置！

1.房主还未成年

现如今，越来越多的未成年人早早就拥有了房子，而且房产证上只留有未成年人一个人的名字。对于未成年人名下的房子，购房者不可直接与其进行交易，而是需要跟其监护人进行交易，只有这样，你所签订的购房合同才有效！

2.房屋属于公有

对于公有性质的房屋，无论你是个人还是企事业单位，都是无权处置的。换言之，就算你拿着房产证去进行交易，那也是行不通的！因此，大家在买房时一定要注意确认房屋产权性质，可别被坑了！

3.没有达到条件

在房地产市场中，有些房子需要达到一定的条件以后才可以上市交易，就比如经适房只有年满5年后才可正常交易！因此，大家在买房时可要注意房屋交易的限制条件，若发现还未解除限制，你就要谨慎购买了！

4.伪造了房产证

有些房主因为自己的房子没有房产证而无法正常交易，于是乎，就伪造了房产证。只是，你以为拿着假房产证就可以正常交易了吗？这可是大错特错的！届时不仅你的房子无法正常交易，你还会因为制作假证，从而面临“牢狱之灾”！

5.房屋已被查封

在现实生活中，房子被法院查封的情况不在少数。一旦房子被法院查封了，即便你是房主，也是无权卖掉房子的，除非房屋解除查封！所以，大家在买房时可要注意确认一下房屋是否已被法院查封了！

在平日里，房主卖房可是一件很正常的事情，但是并非所有的房子都可以顺利卖掉，购房者可要多加注意了！后，小编要提醒大家，即日起，当有房产证的房子不幸遭遇以上5类情形时，就连房主也无权处置！

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