放弃“终极大招”幻想，做足功课，迎接新一轮楼市周期！

作者：发布时间： 2023-06-23

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近关于楼市“出大招”、“终极大招”的小作文不断推出。有的甚至言之凿凿，预言这个时间点就在7、8月份。

有读者咨询我们，会出台全国性的楼市“大招”吗？深圳7、8月份会出台放松楼市调控的“终极大招”吗？

地产凝眸结合各种渠道资讯，得出结论：无论是全国性，还是深圳，都不可能出台放松调控的“终极大招”！

为什么？这从几个方面可以得出结论：

一、前中央财办副主任接受专访内容：

6月13日，原中央财办副主任杨伟民在接受专访时表示：房地产问题不仅是短期调控和风险管控问题，更是一个住房制度问题，本质上是一个改革问题。保持房地产的长期稳定，既需要短期政策，更需要长期制度。短期要支持刚性和改善性住房需求，保交楼，保民生，保稳定。长期要建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，推进建立房地产业发展新模式。

2035年我国将基本实现现代化，现代化更重要的是人的现代化，是共同富裕的现代化。这3亿人如何加入现代化，如何公平享受现代化带给他们的美好生活？因此居民住宅，无论是租房还是购房，在今后一个时期，在人口流入较多的城市仍有不小的刚需。扩大这类城市的居住用地，仍然是这些城市政府的重要任务，扩大住宅供应量，仍然是房地产发展的重要任务。

作为高层前财经智囊，杨伟民的这番表态，实际上就是通过媒体传达高层坚持“房住不炒”的决心不会动摇。任何违背这个原则的地方ZF都会受到警告乃至处罚。

可见，全国层面的楼市“放大招”基本不可能出台。

二、国家统计局关于70城房价的相关表述。

国家统计局6月15日发布数据显示，2023年5月，70个大中城市新建商品住宅销售价格环比整体涨幅回落、二手住宅环比下降。一线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落，二三线城市同比总体降势趋缓。

从新建商品住宅看，5月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点，其中北京、上海和广州环比分别上涨0.2%、0.3%和0.1%，深圳下降0.2%；二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点；三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平。

5月份，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比上涨城市个数减少，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有46个和15个，比上月分别减少16个和21个。

同比看，5月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨1.7%和0.4%，涨幅比上月分别回落0.3个和0.5个百分点。

5月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比上涨城市有26个，比上月增加4个；二手住宅同比上涨城市有9个，个数与上月相同。

国家统计局发言人表示，房地产目前还面临不少困难。但从下阶段来看，随着经济恢复向好，稳定房地产市场的政策显效，市场预期好转，房地产市场有望逐步企稳。

解读：从国家统计局表述看，稳定房地产市场的政策显效，市场预期好转，房地产市场有望逐步企稳。在房地产企稳的情况下，那么也就没有小作文提到的所谓楼市“终极大招”出台的可能性。

三、重要的一点：“房住不炒”是层政策，短期不可能变动。

2016年中央经济工作会议首次明确提出“房子是用来住的，不是用来炒的”。2017年十月中共十九大报告再次强调“坚持‘房子是用来住的、不是用来炒的’定位”。2019年，中央政治局会议更是首次明确提出，“不将房地产作为短期刺激经济的手段。”

当然目前社会投资尤其是民间投资不足，消费疲软外部环境复杂，经济下行压力巨大。楼市调控“放松”的声音再度出现，一些自媒体和机构捕风捉影地进行“分析”、“预测”，说起来引经据典，貌似有道理，可惜这些人低估了高层对于房地产调控的态度。

在高层看来，短期要支持刚性和改善性住房需求，保交楼，保民生，保稳定。长期要建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，推进建立房地产业发展新模式。

这也就是包括深圳在内的很多城市增加人才房、共有产权住房、公租房等供给的深层原因所在。

地产凝眸认为，无论是全国性的大幅度放松楼市调控，或者是深圳市的大幅度放松楼市调控，短期内不会有。

“终极大招”不会有，其它小招大概率还会有的，比如继续降低首套房乃至二套改善房利率持续会有，降低二套房比例，本地三年降低到一年的社保措施等等，放松土拍限价等也值得期待。

与其期盼政策出大招，不如理性面对，加强产品研发和营销推广，做足功课，迎接中国经济的新一轮爆发！

购房置业，少则数十万，多则数千万，怎能纸上谈兵？怎能没有指引？地产凝眸23年房地产行业从业经历，历经房地产开发、营销代理、地产评论多行业实战，国家建设部、人事部2002年首批房地产经纪人资格证书获得者，房天下2017年度人气爆棚答主奖、今日头条青云计划获奖者、百城千盘优秀奖获得者，深圳市TOP10地产影响力自媒体，欢迎私聊！

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