注意！想要降低二手房产权纠纷，你就必须解决这5大问题！

作者：发布时间： 2023-06-20

由于二手房可即买即住，免去了装修的麻烦，且配套设施较为完善，因此，多数购房者还是比较青睐购买二手房的！只是，因为二手房已经过多人之手，在房屋产权上可是会存在诸多争议，从而给房产交易带来了巨大的麻烦，甚至还会让购房者“钱房两失”！在此，小编要说的是，注意！想要降低二手房产权纠纷，你就必须解决以下这5大问题！

一、产权难以续期

现在，关于房屋产权到期续期的问题，基本上已经明确了，那就是可以免费自动续期，购房者无须再缴纳费用。只是，如果你的房子建在了工业工地上，那么在产权到期时，想要续期可就难办了！因为此时往往需要补交高昂的土地出让金，甚至即便如此，也可能无法继续续期！所以，大家在买二手房时，一定要注意产权续期的问题，毕竟二手房房龄基本上都不小了！

二、企业优先回购

像格力这种企业，基本上都会给员工安排住房的，且在职时间达到一定的年限后，员工就可以低价购买了！只不过，像这种房子，企业都会规定员工在售卖时必须先取得企业的同意，且只有在企业放弃优先回购权以后，员工才可以正常交易房子。如果企业没有放弃优先回购权，那么即便签了购房合同，那也是无效的！因此，大家在买企业福利性住房时一定要注意是否存在优先回购权！

三、房子存在租客

一般来说，闲置的二手房都会对外出租，以此来抵消房贷压力，或者是提高收入来改善生活品质。只是，根据我国法律规定“买卖不破租赁”，即便你完成了过户手续，只要租房合同还在有效期内，那么你就无权赶走租客，除非与租客达成一致。所以，大家在买二手房时可要注意是否存在租客，若存在租客，是否可以随时解除租房合同。

四、共有人不同意

有时候，即便房产证上只留有一个人的名字，它也可能属于多人。在此情况下，你就必须先取得所有房屋产权共有人的同意，这样交易才有效。但凡有一位共有人不同意卖房子，那交易就会十分麻烦。

五、房主还未成年

对于未成年人名下的房子，在交易时，购房者只能与其监护人进行交易。如果你直接与未成年人签订了购房合同，那可是无效的！所以，大家在买二手房时一定要注意核实卖家是否已经成年了，可别花钱给自己找麻烦。

房屋产权可是极为重要的，也是极容易引发交易纠纷的，如果你无法规避产权纠纷，那你可就要多花冤枉钱了！最后，小编要提醒大家，注意！想要降低二手房产权纠纷，你就必须解决以上这5大问题！

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