降息了|楼市工具箱打开|7月见涨

作者：发布时间： 2023-06-20

降息

央行贷款市场报价利率（LPR）出炉：1年期LPR报价下调10个基点至3.55%，5年期以上LPR报价下调10个基点至4.2%。这是自去年8月20日5年期以上LPR大降15个基点后，时隔9个月再次下调。

在降息之前，市场更普遍的预期是代表房贷的5年期降息幅度会更大，最终降息幅度略低于预期。

本次降息，是此前国常会推动经济持续回升向好的一批政策措施的开始。

新房缩量

1-5月，住宅施工面积6912.79万平方米，住宅新开工面积452.87万平方米，住宅销售面积513.10万平方米。

2021年同期，住宅施工面积6204.36万平方米，住宅新开工面积544.63万平方米，住宅销售面积461.08万平方米。

很明显，2023年的开工面积比2022年少挺多，而销售面积增长了18%。2023年下半年的新房打击是一个逐渐走低的过程。

典型地区例如徐泾地铁房，古美、紫竹都将在6月离场。

当然新房本身面临的压力不小，原因是5月6月的成交量决定了置换买家是一个逐渐减少的过程，由于置换买家的购买力相对更强，意味着新房市场的购买力也会逐渐走低。

快速降价

上海楼市6月的成交量预计会低于1.3万套，一方面是因为市场整体情绪下滑，但情绪下滑也因为除了10+之外新房充分供应。

但是市场忽视了另一个原因：想降价的房东也已经降价了，剩下的就在现在的市场价上并没有卖出意愿。

有些房东在等待政策放松，但等不等放松也因为越来越多房子在卖出角度是没有倒挂的。

例如手中的房子只能卖6-，而新房联动价已经6.7万，例如手中的房子只能卖12万，而附近品质更差的新房2020年已经9.7万。

更为重要的是，在快速降价之后因为新房交房周期太久，越来越多人开始关注二手房。

少量买家开始不再看空。