新静安集团拟50.7亿拿下上海静安鸿印里北地块楼面地价9.17万元/㎡

作者：发布时间： 2024-03-22

上海静安区3月21日发布公示，拟以协议方式出让江宁社区C050201单元038-4地块。意向用地者为新静安集团旗下全资子公司上海淇铭成和置业有限公司。

据披露，该地块面积2.07万平方米，容积率2.67，建筑面积5.53万平方米，出让价格50.66亿元，楼面地价91663元/平方米。

另据出让要求，根据《关于静安区部分旧改商品住房项目配建5%保障房统筹平移方案的复函》内容，在满足按照不少于5%配建的保障房总面积不减少，总套数不减少的前提下，同意将该地块配建5%保障房统筹平移至中兴社区C070202单元304-10地块（258街坊）内集中建设。

根据静安区住房保障和房屋管理局的征询回复意见，该地块住宅物业建筑面积自持比例为0%。

另外，该地块除风貌保护住宅的中小套型比例不作要求外，新建商品住房中小套型比例不小于60%，具体面积以审定方案为准。上海市多层、小高层、高层建筑的中小套型住房建筑面积标准分别为100平方米、110平方米、120平方米。

公共服务设施方面，该地块内应设置建筑面积不少于3500平方米的公共服务设施（计容），包括：商业设施3000平方米；老年活动室200平方米；文化活动室100平方米；居委会200平方米。以上公共服务设施应布局在建筑物三层以下位置，临街布置，方便到达，相关建设内容应在建筑规划设计方案中明确。除商业设施外，其余公共服务设施建成后产权无偿移交静安区人民政府，由静安区人民政府调配使用，统筹安排。

同时，038-4地块内含中教联谊社旧址、槐荫小筑2处不可移动文物。

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