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重磅政策出台:武汉、无锡等41个城市将集体暂停卖地

作者:   发布时间: 2024-05-04

按照这个政策的要求,我们看了一下机构统计的三月份各大城市的库存数据,有这41个城市的库存严重超标:

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也就是说,按照自然资源部的政策指引,这些城市可能会暂停供地,直到库存出现大幅下降。

从上面统计数据来看,竟然有很多热门城市的库存还挺高的,比如惠州、徐州、无锡、武汉、南通、东莞。其中武汉和无锡,还是二线城市,也是之前集中供地的城市。比较意外的是,这里面没有郑州,跟大家对郑州楼市的印象截然相反。不是郑州楼市还能看,是这两年郑州主动在执行去库存政策,控制了供地节奏。

不过,自然资源部此次发文,并不是第一次有类似的政策限制了。早在2019年,自然资源部就发过类似文件,而且对城市库存分档更细,要求更加严格。此次再次发文,有不同的意义,不同的政策执行力度。

这么多年过去了彼时的政策,很多城市并没有严格遵守,后来还在持续灾难式供地,导致楼市情况严峻。比如库存怎么计算,这是一个存在争议的标准,很多城市为了土地财政,在库存统计方面使了小心思。这波政策重申,把以前没有落实到位的城市再点醒一下,肯定是会更加严格约束供地了,甚至可能不排除出名单。

所以,接下来很多城市想在肆无忌惮供地,可能是一点办法都没有了,必须得接受现实才可以了。这对一些城市财政的挑战,也比较大了,特别是一些三四线城市,现在发工资都困难了,如果完全暂停供地,那就是雪上加霜了。但是一些城市面积比较大的城市,比如武汉市所有区暂停供地不可能,整体供地收紧,分区域暂停供地较为可能。

我们前天的文章就讲过,节前的重磅会议,对未来十年的地产走向都是决定性的。我们之前就分析了,土地会供应方面会有紧缩,去库存的手段也会出台不少。

就目前的各类政策,出台频率越来越密集来看,地产的问题已经到了一个关联阶段,接下来会有更多短期变化。

这不是很多自媒体瞎吹的,全面牛来了,大家快回来,肯定不会走老路的。现在越来越清晰的是,这一系列政策是一种减量提质的改变,未来的房地产行业会更加健康,更加持续。



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