星河星悦云邸：龙华新房市场的明星楼盘

作者：依家网发布时间： 2024-05-14

项目背景及市场表现

星河星悦云邸，由星河集团开发，是龙华区大浪街道布龙路与华繁路交汇处东北侧的一颗璀璨明珠。作为龙华近期新房市场中成交最为火爆的项目之一，星河星悦云邸自去年9月开盘以来便备受关注。开盘时仅享91折优惠，现推出工抵房优惠85折即可买入，折后均价4.66万/㎡，单价在4.27-5.04万/㎡之间，总价则在401-622万/套区间。

项目简介

位置优势

星河星悦云邸的地理位置得天独厚，项目位于龙华区大浪街道布龙路与华繁路交汇处东北侧。项目西北侧约600米范围内有大浪体育中心，同时，大浪文体中心也在同步建设中。北侧靠近龙华第三实验学校(华悦校区)，西侧约1公里是有名的阳台山森林公园。项目距离6号地铁线“阳台山东站”仅约300米，交通便利，周边配套设施齐全，生活便利。

建筑规模

星河星悦云邸总占地面积约1.97万㎡，总建筑面积约15.4万㎡，计容建筑面积约11.7万㎡，容积率为5.9.绿化率达40.07%。项目共由1栋4个单元组成，总高42-48层。其中，1栋1单元为48层，1栋2单元为42层，1栋3单元为43层，1栋4单元为47层。项目总规划1007户，其中可售商品房879套，全部为3梯6户设计，停车位1000个。

作为一个总建筑面积约53万平的综合体，星河星悦云邸涵盖了商业、写字楼、住宅等多重业态。其中商业部分约3.5万方，是星河COCO City(规划中)的旗舰规格，非常值得期待。同时，项目的一期和二期地块，一路之隔分别是龙华区教育局下属公立九年一贯制学校——龙华第三实验学校，以及政府建设的绿地公园。项目下楼即享多重资源，满足工作、教育、运动、娱乐、休闲等多重需求，自成一城。

项目平面图

星河星悦云邸的项目平面图展示了其精心设计的建筑布局和完善的配套设施。项目整体布局合理，各种功能区域分布明确，绿化面积大，居住环境优越。项目的住宅楼栋排列紧凑，最大限度地利用了土地资源，同时保证了良好的采光和通风条件。

户型介绍

星河星悦云邸提供了多种户型选择，以满足不同家庭的需求。主要户型包括：

94㎡3房2厅2卫

这一户型设计经典，采用竖厅格局，客厅宽敞明亮，开间3.6米，客餐厨一体化设计，方便实用。S墙设计预留冰箱位，三开间朝南，U型厨房，得房率为78.15%(不含赠送面积)。该户型有西南及东南朝向，采光和通风条件良好。

112㎡4房2厅2卫

这一户型设计通透，竖厅布局，客厅开间3.7米，进门即是独立入户玄关，全屋飘窗设计，得房率为78.16%(不含赠送面积)。该户型阳台主朝西北或东北向，视野开阔，居住舒适。

123㎡4房2厅2卫

这一户型设计南北通透，进门即是独立入户玄关，全屋飘窗设计，U型厨房，得房率为78.15%(不含赠送面积)。该户型阳台主朝东北向，采光充足，通风良好，居住舒适度高。

项目优势

教育资源丰富

星河星悦云邸附近拥有丰富的教育资源，项目北侧即是龙华第三实验学校(华悦校区)，该校为公立九年一贯制学校，教育质量有保障。此外，项目周边还有多所优质幼儿园和中小学，孩子的教育问题得到了很好的解决。

交通便捷

项目距离6号地铁线“阳台山东站”仅约300米，出行十分便利。布龙路和华繁路交汇处交通发达，周边公交线路众多，方便业主日常通勤和出行。

生活配套齐全

星河星悦云邸附近的生活配套设施非常齐全，项目西北侧约600米范围内有大浪体育中心和正在建设中的大浪文体中心，方便业主进行体育锻炼和文娱活动。项目周边还有多个大型商场、超市和餐饮娱乐设施，满足业主日常生活所需。

生态环境优越

项目西侧约1公里即是阳台山森林公园，周边还有多个绿地公园和休闲场所。星河星悦云邸的绿化率高达40.07%，居住环境优越，业主可以在繁忙的都市生活中享受宁静和自然的气息。

总结

星河星悦云邸作为龙华区近期新房市场中的明星项目，以其优越的地理位置、完善的配套设施、多样化的户型选择以及优质的居住环境，吸引了众多购房者的目光。目前，项目还有400多套住宅房源在售，推出工抵房优惠85折活动，折后均价4.66万/㎡，总价在401-622万/套区间，性价比极高。

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