贵阳公积金公开征求意见，拟放宽公积金申请条件，延长贷款期限

作者：发布时间： 2024-03-20

2024年3月15日，贵阳市公积金管理中心发布《调整优化住房公积金贷款政策贵阳向社会征求意见》，拟放宽公积金申请条件，延长贷款期限。

放宽公积金申请条件

借款申请人申请住房公积金贷款，应同时具备下列条件：

（一）申请贷款时住房公积金账户应处于正常缴存状态，且至少应在申请贷款前6个月连续缴存住房公积金（含异地缴存时间）。

（二）具有完全民事行为能力，年龄在18周岁（含）至法定退休年龄期间，即男性未满60周岁、女性未满55周岁。按国家规定可延长退休年龄的，退休年龄从其规定。

（三）具备偿还贷款本息能力。

（四）本人及配偶个人信用记录良好。

（五）有符合法律规定的购房合同、协议或其他批准文件。

（六）已按规定支付首期房款。

（七）能够提供市住房公积金管理中心认可的担保。

（八）符合本市住房公积金贷款规定的其他条件。

延长贷款期限：到期日可至申请人法定退休时间后5年

贷款期限按照主贷人可贷年限进行计算，最长为30年，且贷款到期日不得超过借款申请人法定退休时间后5年，也不得超过抵押房产土地使用权期限。

购买二手房的，贷款期限和贷款所购住房土地使用权已使用年限之和不得超过55年。土地使用权期限以不动产权证书登记为准。

放宽公积金贷款次数认定标准

住房公积金贷款次数的认定，以缴存人家庭（本人及配偶，下同）为单位，以个人信用报告和住建部住房公积金监管服务平台查询结果为准。具体认定标准及执行政策如下：

（一）首次住房公积金贷款。缴存人家庭在全国范围内无住房公积金贷款记录的，执行首次住房公积金贷款政策。

（二）第二次住房公积金贷款。缴存人家庭在全国范围内有1次住房公积金贷款记录且贷款已结清的，执行第二次住房公积金贷款政策。

（三）第三次及以上住房公积金贷款。缴存人家庭在全国范围内有两次及以上住房公积金贷款记录的，原则上不予发放住房公积金贷款。

贷款额度

贷款额度计算公式为：住房公积金贷款额度=借款申请人及配偶住房公积金账户月均余额×倍数（25）×缴存系数。

借款申请人及配偶住房公积金账户月均余额是指申请贷款时夫妻双方近6个月（不含申请当月）的住房公积金账户月末余额（不含一次性补缴）之和的月平均数。夫妻合计月均余额不足1万元的，按1万元计算。

缴存系数以借款申请人为准。缴存累计满6个月未满12个月（含）的，缴存系数为1；缴存累计满12个月未满48个月（含）的，缴存系数为1.5；缴存累计满48个月的，缴存系数为2。