开始申购啦！真嫉妒能买到这种人才房的人才们！

作者：发布时间： 2024-03-12

华发新城华苑人才房效果图

时不我待！

或因特殊政策，可售型人才房日渐进入收官期，这意味着，抓住龙年这个尾巴，或是上车人才房的末班车。

时下，人才房己成为深圳置业者的首选，但凡有点资格，都会削尖脑袋往里面挤，因为买到，即赢了。

然而，人才房也有不少选择，据悉今年推盘量不少于2万套，几乎每个片区都有，总体而言，人才房以刚需性2房居多，3房尤其稀缺。

值得注意的是，人才房被人为分了三类：

一类是社区纯粹性人才房，相对稀缺；

二类是人才房与商品房混搭，相对较多；

三类是人才房与保障房混杂，以后更多。

这三类人才房，比较来比较去，无疑类社区纯粹性人才房性价比。所以，老傅今日特别推荐，

类社区纯粹性人才房。

这也是目前市场上稀缺的人才房，放眼全深圳，扳着指头数一数，就没几个，华发新城华苑首屈一指。

享此殊荣者，自然有其内在逻辑和强势表现。

据悉，华发新城华苑去年勇夺人才房成交套数、销售面积、销售金额“三冠王”！

新消息，

新一批85平方米3房2厅2卫的超级经典户型已经开始申购！

特别提醒，线上申请认购时间为：

2024年3月12日09:00至2024年3月18日18:00。

这对广大深圳人才来说，上抢的机会来了。

去年，凤凰卫视主持人尉迟琳嘉就公开宣称，他已申购华发新城华苑人才房，并以此为傲。

必须承认，能够申购到人才房，尤其是像华发新城华苑这样纯粹的人才房，真的令人羡慕嫉妒！

为什么？

勇夺2023人才房“三冠王”，

有点太低调了！

2023年，与商品房低靡的表现相比，人才房市场却十分活跃，其中更出现“万人摇”等罕有场面，一时风头盖过商品房。

之所以出现如此火爆的场面，根本原因在于，人才房与商品房逐渐同质化，且人才房价仅有商品房价的60%左右，性价比超高。

而且相对来说，人才房的供应十分稀缺，每年市场供应量才2万套左右，而排队轮候者，据数据显示，超过20万人。

人才房供应与人才房排队轮候申购者之比为：1:10！

今年，人才房的申购条件已经放宽到大专以上，这个轮候比例，可能还会继续攀升，竞争将会更加激烈。

粥少僧多，如此巨大的落差，人才房不火才怪！可以说，2023年是人才房火爆之年。遗憾的是，2024年，或是人才房收官之年。

这意味着，短暂的上车周期，机会稍纵即逝！

不过，据老傅观察，事实上并不是所有的人才房都受到置业者的青睐，甚至部分人才房，或因这样或那样的原因被人才们弃购。

有的地段太差，有的与商品房或保障房混搭，有的产品质量一言难尽，有的开发商运营能力令人着急……人才们不好蒙啊！

须知，人才都是颇有个性和认知的知识阶层，终能够赢得人才认可的人才房，必然需要有自身不同凡响的价值硬核。

实践证明，当前人才房之出类拔萃者，非华发新城华苑莫属！

去年一亮相，就爆卖3160套、成交总面积约23.5万㎡、住宅销售金额71.65亿，霸屏深圳，成就2023“三冠王”之美誉。

2023年深圳全市人才房大约销售了1.2万套，华发新城华苑去化占比就高达约3成，可见其市场号召力，无出其右。

在老傅看来，华发新城华苑能够风景独好，独树一帜，赢得广大人才们的追捧，并不偶然，其优势十分突出。

主要表现在，三大优势要素的高度汇集。

优势要素，极具成长性的高能片区，

价值得以化！

活力片区不少，但成长性有着高低之别。

人才房所在片区很多，但首选一定是活力区位，华发新城华苑所在片区，不仅是活力片区的代表，更是极具成长性的高能片区。

因为高能片区往往具有强大的爆发力，具有国家级战略规划与大湾区战略布局的“双重”价值。

在深圳，具此双重价值的高能片区其实就两个：

一个在前海之左翼前海核心区，另一个在前海之右翼会展新城，地图上看，宛如蛟龙之两翼，展翅欲飞。

前海之左翼位于桂湾，这个是前海之核，就不用多说，去年人才房“万人揺”与“日光盘”就出现在这个片区，堪称强翼。

这里的人才房也贵，摸高6万多/㎡！

前海之右翼位于湾区东岸的会展湾，在2021年前海扩容120平方公里后，与左翼遥相呼应，形成极具活力的高成长片区。

这个高成长片区有大空港、会展湾等高质量发展体，包括会展新城、海洋新城、海上田园、华发冰雪世界和宝安国际机场等。

可以说，5大高质量发展体荟萃深圳西部，形成全新城市中心！

其中，尤以国际会展中心+华发冰雪世界所形成的双核为重中之重。

会展湾示意图

先来了解一下国际会展中心的份量。

深圳国际会展中心举世规模，超50万平展览面积，超160平集展览、会议、活动、餐饮、酒店、商业等于一体的大城综合体。堪称超能级的国家战略重器。

当年，会展中心选址于福田中心区，那里就成为了深圳之心。现在，国际会展中心崛起于前海之右翼，标示着这里是深圳乃至湾区之心。

深圳国际会展中心实景图

深圳曾有一句话，会展中心建在哪里，哪里就是城市中心。

据悉，2023年宝安GDP冲过5000亿，其中会展业直接收入达85亿元，带动相关产业收入约765亿元，为宝安区贡献了约17%的GDP。

如今，在其旁侧，与会展中心相映成辉的华发冰雪中心正在崛起，以全球10万平规模室内雪世界，打造成世界一流的文旅胜地。

冰雪世界标志性建筑效果图

即使是想想看，也令人心潮澎湃，激情难耐！

家门口既有经济巨轮国际会展中心，又有娱乐潮流旗舰冰雪世界，必将片区活力提升到前所未有的高度，这是何等高能级城市的存在？

居住在这样的高能级活力片区，不仅能够掌控前沿经济新快的脉动，而且还能享有时尚新潮的南国冰雪爽酷生活，其乐无穷！

值得注意的是，有眼光的人才还会发现，在这样的活力片区，物业的使用属性及资产的价值属性，都因片区能级的强大而得以化！

必须承认，谁不想把人生的价值化？

第二优势要素，极具纯粹性的人才社区，

秒杀一切杂牌社区！

勿庸讳言，人才房的定义，专为人才而设，这就决定了人才房社区居住者的纯粹性。而华发新城华苑纯粹性更建构在高端之上。

这个高端，就是深圳前海·华发冰雪世界。

项目尊处作为深圳5大世界级商圈之一的“空港会展商圈”核心位置，2021-2023年连续三年被列入深圳市重大项目计划清单。

深圳前海·华发冰雪世界整体规划十分高逼格：

以冰雪主题为核心特色，涵盖全球规模室内滑雪场深圳前海·华发超雪中心，还包括室内深潜基地、城市中轴绿洲客厅、JW万豪酒店、纯粹人才社区、新运动社群商业等七大业态。

整体规划示意效果图

其中，的亮点主要有三个：

1、超雪中心： 打造世界规模的室内滑雪场，整体约10万㎡全球规模，83米垂直落差世界，441米长室内单道，滑道专业的室内滑雪场。

2、极核商业： FUNMIX商业街-基于冰雪IP，依托会展世界级商圈，打造新兴运动社群商业地标，集运动、娱乐、“体育微醺”兴趣社交为一体的开放式体验商业空间。

3、人才社区： 华发新城华苑为华发优+产品体系精品，通过优+规划、优+景观、优+社区全力打造深圳规模、设计高端的人才房社区。

整体规划内围效果图

如此纯粹的人才房社区，之所以更为高端，就在于居家邻里之间，不仅都相对纯粹高素质，而且还能享有冰雪世界的高逼格资源。

想想也是，许多人才房与商品房混搭，想必不仅各种配套不如商品房，甚至可能位置也不会有商品房位置好，徒增不平等的烦恼。

至于与普通保障房混杂，更有可能拉低了人才房的档次与质素，让邻里之间高低错落，参差不齐，居住体验或将大打折扣。

这也是许多人才房不可避免的通病，所以许多人才在选择人才房时，除了要考虑到大片区的规划，还有照顾到小社区的纯粹。

华发新城华苑的纯粹性堪称完美！

配套幼儿园效果图

这是一个总建面约30万㎡的人才大社区，除了规划有幼儿园，九年一贯制，7千平商街等配套外，主力户型为建面约71-85平2-3房住宅产品，以及少量4房及无障碍住房等。

2房去年已经抢夺一空，现在主推的是85平3房产品，可以说这是华发新城华苑人才房的经典户型，货量不多，专为人才而来。

人才难得，85平3房2厅2卫人才房更难得！

第三优势要素，极具实用性的85㎡产品，

将居家发挥到极致！

社区的核心还在于户型产品，人才房概莫能外。

去年，或因受制于申购条件，85平3房产品尚有盈余，今年，随着申购条件的放宽，以及2.7新政释放的庞大刚需端，

这意味着，人才房85平3房产品势成抢手货！

华发新城华苑三期效果图

关键在于，从居家的角度讲，85平三房产品可谓一步到位，能够满足三口之家的理想需求，一人一房，均衡公平。

那么，华发新城华苑85平3房2厅2卫户型有什么特点呢？不瞒各位，老傅现场品鉴后得出的感受和判断主要有三点：

一是高效实用的代表作。

每个房间都精雕细琢，收纳设计都充分考虑了人性化，实用性之强，85㎡做到三房，横厅设计，还有两个卫生间。几乎可以用100分来形容。

二是空间均衡的佼佼者。

横厅将空间做到不浪费，竖厅将空间均衡布局，户型均好性强，3个客卧面积均衡，厨房阳台尺度适中，匠造者可谓用心良苦。

三是刚需居家的极致版。

85㎡做3房，做出了改善型的空间感觉，居家功能十分齐全，既有高效实用性，也有采光景观面，可以说是居家一步到位的极致样板。

综合而言，85平3房户型，设计理念先进，空间布局合理，朝向采光通透，堪称人才房中的“高能型人才”。

这样的85平3房2厅2卫住宅户型，放眼全深圳，不仅可能秒杀其它人才房3房产品，而且甚至超过不少商品房3房。

为什么能做到这一点？主要原因还在于“造城专家”之匠心独运。

作为广东国企TOP5的华发集团，连续8年入围中国企业500强，获评国务院国企改革“双百企业”全国标杆，拥有8家上市公司+2家新三板；广东TOP5国企；科技、城市运营、金融产业均居中国前列。

其地产项目布局全国50城，稳居“中国房地产百强企业”TOP12。2023年通过产品力、配套力和服务力全面提升，推出全新优+产品体系5.0。城市运营板块连续六年名列产业新城运营商10强，被业内称为“造城专家”。

“造城专家”并非浪得虚名，能够做出像华发新城华苑人才房这样的产品来，足见其品牌实力和开发匠心。

买“造城专家”的房子，还有不放心的吗？

想去看房的人才们注意了！

去华发新城华苑开车、坐公交地铁都很方便，看看这个示意图就一目了然。

立体多维交通示意图

有4地铁，包括已建成通车的20号线和12号线，以及规划中的18号/30号线。

有4高速通达，沿江高速、京港澳高速、沈海高速、外环高速，以及107广深公路等。

至于面向湾区和全国，则有宝安机场、空港高铁（国家级规划）、深茂铁路（年内开工）、穗莞深城际线等。

后提醒一句，

华发新城华苑85㎡3房2厅2卫人才房已经开始申购，货量有限，先入为主。

老傅强烈推荐！

欲知申购条件及详情，请识别下图二维码进群了解！