再次揭秘！17载鼎诚TOP系，战略布局与思考

作者：发布时间： 2024-03-12

PART1-奥体迈进，节节攀升

每一次时代的悄然蜕变，都会改写很多人的命运，如果可以一跃而起，便能够扶摇直上！

进入2024年，奥体板块终于要开始“第三次蜕变”，从国际港务区的灞河之滨，到“十四运”主阵地，再到浐灞国际港的核芯点，还要打造“国家级人文交流平台”，这一片土地如此神奇，不断勇攀高峰，流量势如破竹。

▲浐灞国际港-奥体中心（图源/浐灞国际港官微）

参照2023年西安楼市数据：西安意向登记前十，中签率的十次，奥体中心占比80%；西安建面约190㎡以上大平层摇号迅猛的板块，便在西安奥体核芯，人房比3.8:1；西安千人摇次数多的板块，还是奥体中心板块......

但很多人或许还不了解，奥体中心板块所遭遇的难点：一方面是蜂拥而至的买家资金，不断在奥体中心抄底核芯区；另一方面是奥体中心土地供应见底，凤毛麟角的地块，还尚未发布产品，就已经被购房者虎视眈眈。

在多次摇号、持续劲销之后，西安奥体中心再一个红盘来袭，后批次房源上线，西安楼市攀登者——鼎诚御峰里！

PART2-繁华渐起，圈层荟萃

为什么我们要强调“后批次房源上线”？因为，随着板块繁华渐起，奥体核芯板块的大门已经在缓缓关闭！

其一，“奥体生活圈”已经建成， 客流量将会如约而至。

什么是“奥体生活圈”？踏着清晨的缕阳光，将孩子送到“家门口的好”，随即就可以在奥体超高层集群上班，下班之后，先去一趟王府井，或者是万象汇、水晶汇溪广场购物中心，又或者是湃中心，万千品牌，皆荟聚于此。

此外，闲暇时光，与闺蜜们邂逅一场家门口的微度假式生活，长安书院的美术馆、长安乐的音乐大师、奥体中心的运动名将、长安云的河岸餐厅等等，这些都是生活的日常剪影，换一个角度来看，在落日余晖染金灞河之际，在水晶汇溪广场空中泳池眺望，妥妥的西安“金沙酒店”的既视感。

▲灞河岸线实景图（图源/浐灞国际港官微）

当然，如果家人们想要清静一些，还可以去约1500亩全运湖散步，湖上有廊桥，湖中有岛屿，湖岸有喷泉，现如今，约8.17公里的灞河幸福岸线核芯段，已经被写入“国家级水利风景区”......

其二，“奥体产业链”逐渐清晰， 所有配置所见即所享。

港务区的产业链一直是围绕着中欧班列运转，但奥体中心的产业却要更胜一筹，13栋超高层、17栋百米写字楼荟萃，还是稀缺的连廊建筑，呈现出CBD的雏形。

▲奥体中央公园及总部集群

目前，在央地联合的号召之下，招商局、中粮、华润、中电建、中冶&五矿、中铁、中农行、中石油、国家电网、西铁等央企争相建设区域总部及科研中心，此外，还有安居集团、西北矿业、绿地、高科、广汇、华山路桥等总部办公。

一年筹备四十余场大型演唱会，这是西安筹备“演艺之都”的底气所在，但更重要的一点是，在大型国央企带动之下，奥体板块的发展预期，已经被写入《西安市国土空间总体规划（2021-2035年）》，是既定的市级四大CBD之一。

▲西安奥体中心-实景图（图源/浐灞国际港官微）

晚一步进入奥体会出现什么状况？当奥体核芯区新房殆尽，再想要入籍板块，享受“奇迹倾盆”的朋友圈，二手房老产品约2.2-2.7万/㎡的价格横陈眼前（参考绿城、华润等小高层价格），这将是很多家庭的终选项。

可以肯定，很多人还停留在奥体板块敞开供应的刻板印象里，却不知道，即便是给奥体释放了如此之多的机会，如今，留给市场的选择也仍是屈指可数！

PART3-换代突围，御风而行

对于奥体“生活圈”、“产业链”精彩之处，在互联网上已经发酵的很极致，我们不再赘述，但大家可能忽略了一点！

为什么一家本地民营企业，可以赶在奥体快速成长期之内，于奥体核芯区摘地？除了鼎诚智和在城市开发中驱动城市更新之外，关键还是房企对于区域的判断极为敏锐，在楼市跌宕起伏之中不断“勇攀高峰”。

每一次城市赋能，鼎诚智和都在拥抱时代变化。十七年砥砺发展，鼎诚智和以房地产开发为主业，是楼宇智能化工程、商业地产运营、消防设施检测等多元化发展的现代型企业，与众多一线房企以及延长、陕煤、陕国投等长期合作，并与霍尼韦尔、泰科、盛赛尔构成合作伙伴，形成了高韧性的品牌实力。

在西北五省桥头堡时代，鼎诚智和开发家立方、龙天名俊、馥桂园、悦玺，推动城棚改开发，满足功能型住宅需求；在国家中心城市时代，甄选西安奥体中心板块，鼎诚智和酝酿房企TOP系列，擘画IP“御峰里”！

与所有房企开发追求或有不同，鼎诚御峰里是房企的蜕变样板之作，财务目标并不是终目的，因此，尽可能在建筑、园林、服务、配置四个方面达到极致，反复雕琢打磨，让鼎诚智和未来的项目以此为范本。

回望鼎诚御峰里入市以来，从声名鹊起到批次售罄，鼎诚智和所展示的资源与配置，始终洋溢着大家之气。

PART4-超燃设计，纯改高配

立足于奥体板块开发，俯瞰市场发展，在产品设计方面，鼎诚御峰里堪称“一览众山小”!

一眼瞰去，陆港铁一中、铁一小近在咫尺，以约2.5的容积率，鼎诚御峰里擘画纯粹低密社区，打造奥体首个流体建筑，还是曲幕、宽屏、瞰景“天空院”，不仅采用2T2私梯入户，还有层高约3.15米，露台超越6米挑高，这几乎是板块极致。（备注：招生入学终以政府教育部门招生政策为准）

▲鼎诚御峰里-区位示意图

▲鼎诚御峰里-建筑效果图

站在市场横向对比维度来看，我们可以将鼎诚御峰里的价值看的更加立体化：

在鼎诚之前，奥体核芯尚无流体建筑。 汲取三亚海棠湾的宽幕曲面建筑美感，鼎诚御峰里打造“弧线立面+环幕景台”，流水一般的建筑形态，再加上奥体中心的场景渲染，令人恍如欣赏度假酒店一般，视觉体验十分愉悦。

▲鼎诚御峰里-建筑效果图

在鼎诚之前，奥体板块急缺健康管理品牌。 洞察高改家庭健康需求，鼎诚御峰里还引入西医品牌浩星福宁、中医品牌柏善堂，从中西医结合的角度，划分四类人群、五个维度、全龄段健康标准的覆盖，打造高端生活场景。

▲签约中西医健康医疗活动-实景图

在鼎诚之前，TOP级龙湖物业尚未进入奥体。 作为伺服中国豪宅的服务品牌，中国百强物业TOP5（来源：中国网报道）——龙湖智创生活，作为豪宅伺服御用专家，高端物业服务品质，让鼎诚御峰里未来生活更具想象力。

▲鼎诚X龙湖签约仪式现场-实景图

除此之外，鼎诚智和为了改造奥体板块“微环境”，斥资数百万改造社区门口的口袋公园，让浓荫绿景与鼎诚御峰里交相辉映，园林花开无声，建筑飘逸之美，形成更优美的场景，这便是我们经常所提及到的“重塑界面”。

这一次，鼎诚御峰里后批次房源上线，更是令人怦然心动，6#、8#楼全部加推，再加上社区“王座”位置的10#楼上线，景观叠翠环绕，更是将项目品质直线拉满，社区之内优瞰景视野之下，公园生活里的曼妙时光皆在眼前。

▲鼎诚御峰里-楼位分布示意图

当然，惊艳的建筑外观是“面子”，隐藏在室内的是“里子”，鼎诚御峰里的可贵之处，便在于空间造诣非同凡响！

PART5-曲幕露台，后奢藏

这一次加推之后，鼎诚御峰里也将辉煌收官，未来再想要入手，或许只能进入二手房市场！

为了将产品力发挥到极致，鼎诚智和在制定开发策略之际，便将优质的资源向“景观中庭”集中，让王座楼位占据核芯：

（标准层）建面约188㎡四室两厅三卫： 极具魅惑的270°端厅“天空院”。

一则，2T2户设计，让项目纯粹板式气质油然而生；二则，极致南向瞰景，南向面宽达到约18米，目之所及皆风景；三则，行政套房，参照五星级酒店，荟萃主卧套房、衣帽间、双台盆卫浴、浴缸等；四则，LDKBG一体化，将厨房、餐厅、客厅、阳台、露台融为一体，视野一镜到底；五则，270°端厅，两面大窗采光瞰景面约15.5米，令人心头震撼；六则，全屋半厅设计，开阔的餐客厅空间，接人待物的格调堪称奢侈；七则，约6.3米挑高“天空院”，还是弧形瞰景视野，不仅线条柔滑，瞰景尺度也更为阔绰。

▲鼎诚御峰里-建面约188㎡户型图

（偶数层）建面约173㎡四室两厅三卫： 风华绝代的“天空院”瞰景王者。

一则，总量稀缺，此次建面约173㎡大平层仅有17套，稀缺如钻；二则，中庭瞰景，直瞰景观中庭，享受社区佳视野；三则，超大采光，南向多开间设计，面宽达到约16.7米；四则，双重“转角瞰景”，270°转角厅+270°折线观景平台；五则，折线观景，超燃大露台+瞰景阳台长约15米，令人目眩神驰；六则，社交极致化，荟萃餐厅、客厅、阳台、露台四重场景，即便是豪宅也很难实现。

▲鼎诚御峰里-建面约173㎡户型图

▲鼎诚御峰里-建面约173㎡户型样板间实景图

（奇数层）建面约143㎡四室两厅三卫： 奥体天空院的纯改场景天花板。

一则，极致面宽，南向采光面约14.25米，这个面积段已经是极为稀缺；二则，超大客厅，餐客厅融合，形成约7.1米方厅，这是妥妥的大平层水准；三则，无遮瞰景，瞰景阳台、超燃露台融合，实现了“跑道式”观景台；四则，场景融合，餐客厅一体化设计，将多个生活场景无限拉近，会客厅、茶室、办公等场景，将美好生活完美融为一体。

▲鼎诚御峰里-建面约143㎡户型图

▲鼎诚御峰里-建面约143㎡户型样板间实景图

随着鼎诚御峰里首开楼栋2#、4#楼已经封顶，目前实体样板间已经惊艳绽放，施工速度超越市场预期，获得了老业主们一致认可，想要来参观的粉丝们，现在就可以出发亲自去感受奥体中心“改善红盘”的魅力了。

随着奥体中心土地见底，留给改善家庭的机会也在分秒递减，关键的是鼎诚御峰里本来规划就稀缺，如今，入手机会就更少了！