“无压置业”首选！地铁零距离，还是央企开发...

作者：发布时间： 2024-03-10

引言|Preface

随着国家统计局1月份全国七十城数据发布，西安再次以新房价格同比涨幅位居全国TOP1，在朋友圈掀起了轩然大波！

这个强烈的信号引发了什么震荡？让很多购房者略显焦灼，一方面，发现城南新房项目，可选择的余地十分有限；另一方面，开始在购房清单上写下一行字：

地铁2号线-常宁宫站、大学城畔、均价约1.5万/㎡......

PART1-价格梯度，惊现矿脉

众所周知，西安地理经济有严重的“城南依赖症”，科教文商旅权重，全部偏重于城南！

虽然被城市资源宠成天之骄子，但在房地产市场，城南却是难买房的区域，因为，能够选择的板块实在太少了：

其一，从楼市分布来看： 大城南片区一共四个：高新CID、大学城&常宁新区、曲江新区、航天城，这些板块之中，曲江近乎断供，高新、航天城豪宅化，只有大学城板块处于楼市洼地，但市场供应屈指可数。

其二，从价格分布来看： 城南房价梯度十分明显，因为曲江新区零星供应，无法作为参考，高新三期均价约2.5万/㎡，航天城均价约2.3万/㎡，大学城&常宁新区均价约1.6万/㎡，市场几乎是推着人口向大学城分流。

但受到前些年保护区政策影响，大学城&常宁新区土地供应可以说是凤毛麟角，即便是偶有供应，也被低密度指标垄断，终变成了豪宅盘、叠拼盘，豪宅产品更是动辄1200万/套起步，与普通购房者距离甚远。

这也导致了，在“长安区中招融入主城区工作方案”公示之后，面对如此重磅的消息，大学城畔央企盘，向南瞰去，却仅有一席保利·阅云台！

PART2-大城擘画，央企执笔

大学城板块的开发，以地铁2号线与地铁15号线“十字”为贯穿，而地铁2号线南向端点便在保利·阅云台脚下！

从地铁2号线-常宁宫站肇始，一路向北，贯穿西安文化CBD、曲江CCBD、小寨商圈、南门外商圈、钟楼商圈、市府CBD、北客站，链接政经中枢，还有大量璀璨商业资产，构成西安城市龙脉，也就是城市发展的大脊椎。

▲保利·阅云台-区位示意图

在这条龙脉之上，凡是紧抓地铁线路，打造TOD规划的项目，无一例外，都成为区域发展的惊艳一笔！例如，保利之于市府圈CBD板块，荣民之于大明宫板块，华润之于曲江CCBD板块......

在这些房企倾力投资之下，环绕地铁口岸，板块建成大量商业、写字楼、住宅等，形成了荟聚四面八方的流量平台，提供了丰富的就业岗位、零售消费、社交场所、文化娱乐等，多姿多彩，繁华万千。

在这些品牌之中，保利与所有房企都不一样，十年之前，保利执笔市府圈CBD开发，高屋建瓴未央路；十年之后，保利重整常宁宫板块，焕新常宁大街，在同一条地铁之上擘画两座综合大盘，就目前的西安市场而言，也仅有保利发展控股！

关键之处在于，这一次保利位居城南腹地，周边配套资源已经沉淀多年，保利·阅云台的诞生，更像是一次资源的“集中爆发”！

PART3-阅山瞰河，集中爆发

为什么说是资源的“集中爆发”？我们从四个层面来看，一切清晰可鉴！

其一，从区域规划来看： 根据长安区“十四五规划”，长安大学城整体纳入综合性国家科学中心“一核两翼”科技创新核芯区，并以“常宁新区+南拓区”为主要承载地，打造国家中心城市现代服务业聚集示范区，成就城南又一增长极。

其二，从生态环境来看： 项目所处位置是在神禾塬上，地势高亢，二河一山环绕，毗邻樊川公园、长安公园，俯瞰“八水绕长安”之滈河，远眺南山钟灵毓秀，这是西安楼市之中，观看南山景致极佳的区域，没有之一，真正实现了无遮瞰山。

▲图源/长安区国土空间规划

其三，从品牌配置来看： 央企保利，2023年全国百强房企TOP1、西安百亿房企TOP3，紧扣大城南片区高新、航天城、常宁新区等热点板块，相继落子保利天汇、保利云谷天汇、保利天珺等标杆之作，其中位于大学城板块的保利·阅云台，稀缺超百万方大盘，备受市场关注。

其四，从项目设计来看： 为了呼应西安市场的“城南依赖症”，还有城南数十万消费群体，保利擘画约400亩大盘，规划约4万㎡商业，天生自带醇熟大城生活氛围，这是一般项目所不能媲美的优势，未来预期值得等待。

▲保利·阅云台-鸟瞰效果图

此外，在社区景观营造上，项目以“百变森活多元活动场”为设计理念，结合时代特点组合出多元像素生活圈，擘画七重归家场景，不仅丰富了社区功能布局，也极大提升了业主们的生活品质。

▲保利·阅云台-部分园林效果图展示

对于大学城畔、地铁口、瞰南山的项目而言，保利·阅云台赋能项目的是什么？是源源不断的开发，还有未来澎湃汹涌的消费力！

PART4-宽屏舒居，资源赋能

如今，地铁2号线沿线开发已经饱和，留给菁英家庭的机会，正在分秒递减！

保利·阅云台的诞生，将菁英家庭的生活方式全维度考虑，提供了多种场景方案：

其一，建面约107㎡三室两厅两卫： 成长型家庭定制款。

一则，约10米南向采光面，两室朝南，迎接更多阳光雨露；二则，这款户型设计，结构上南北通透，通风采光无碍；三则，精算户型面积，打造舒适主卧套房，还有大飘窗设计；四则，约6.7米贯通式大阳台，闲暇时练瑜伽、晒太阳、看书、撸猫皆十分惬意；五则，厨房空间百变，可以优化为推拉门，让厨房社交功能更加生活化。

▲保利·阅云台-建面约107㎡户型图

▲保利·阅云台-建面约107㎡户型样板间实景图

其二，建面约128㎡三室两厅两卫： IMAX极致宽屏瞰景。

一则，南向面宽约11.9米，呈现高舒适度，享受更多阳光滋润；二则，约8.4米跑道式阳台，在城南市场之中，罕有一合之敌；三则，三段式社交空间，大厨房、大餐厅、大客厅荟萃一处，空间极为开阔；四则，超大采光面，约8.4米的宽屏设计，形成超级IMAX观景体验，连颜值也是遥遥。

▲保利·阅云台-建面约128㎡户型图

▲保利·阅云台-建面约128㎡户型样板间实景图

其三，建面约143㎡四室两厅两卫： 超燃巨幕采光视野。

一则，南北双阳台设计，诗意和烟火兼具，这算是极为奢侈；二则，媲美大平层设计，荟萃大客厅、大餐厅、长阳台；三则，约9.3米巨幕观景阳台，品茶、读书、健身等多功能叠加，绝对的优越之选；四则，主卧套功能三分离，在步入式衣帽间之侧，还可以容纳梳妆台，私密性和尊崇感不彰自显。

▲保利·阅云台-建面约143㎡户型图

▲保利·阅云台-建面约143㎡户型样板间实景图

在重磅区域规划、景观资源加持之下，保利·阅云台的超高性价比更为凸显，相比市场上同面积段产品，荟萃四大“爆点”，即宽宅舒居体验、超高得房率、超亲和单价、低门槛总价，对于菁英家庭而言，要想同样价位实现更优人居升级，截至目前这可能是优选项。

对于菁英家庭来说，到底是选择均价约2.5万/㎡的高新CID，还是均价约1.5万/㎡的保利·阅云台？一切清晰可鉴！

▲保利·阅云台-营销中心实景图

保利·阅云台，作为城南楼市洼地板块在售的大学城畔、地铁口、瞰南山、央企开发的项目，荟萃“四大爆点”，形成超高性价比，吸引了不少菁英家庭的关注。目前，项目在售建面约107㎡、128㎡、143㎡产品，同时还推出少量特惠房源， 席位分秒递减，上车佳时机，就在眼前。