2024|小阳春成色前瞻

作者：发布时间： 2024-02-16

2023年全年，广州二手住宅交易登记套数为86947套，甚至不如2019年。

广州挂牌量高达14.18万套，去化周期超过1年。

即便是已经解除限购，广州的压力依然不小。

广州及广州以下级别城市，就城市层面来说基本没有更多放松空间，只能是利率层面的加码了。

北京2023年的二手房成交量并不差。

北京二手房库存也已经跌破14万套。

就二手房而言，北京小阳春不存在压力。但是北京还有8万多套新房，其中现房28454套。把现房和二手房合并计入库存，北京去化周期也超过1年。

北京还有放松空间，同时京沪的小阳春缺席概率低，北京小阳春值得期待。

深圳市场交易活跃度远离正常水平，但其库存在4.6万套左右，比深圳正常年交易量6万套差距很大

深圳2020年7月15日起执行有户籍也需要三年社保才能买房，春节前取消了限制，这个政策其实放松幅度不小，就相对关系来说，深圳2024年的空间更大。

上海二手房挂牌量已经跌破18万，2023年成交量超过18万，就二手房来说小阳春压力不大。

上海新房库存62682套，新房对小阳春的压力也不大。

上海主要的问题是2023年跌幅不小，持房预期走坏，不少人等着小阳春卖房，有机会把二手房库存周期重新扩大到超过1年；是否超过1年3月1日可以观察到（18万套对应官网未去重库存40万套）；同时新房限价混乱，已经到了扰乱市场的程度，一定程度上让新房销售难度变大从而影响市场整体情绪，随着一些热门楼盘离场，这方面的影响是一个逐渐变小的过程。

总的来说，2024年小阳春成色都不足，上海还是相对好的那个。

2024|小阳春成色前瞻