买房故事丨通勤从1.5变成10，置换是有意义的

作者：发布时间： 2023-12-30

我是今年年底的时候买的房，买的时候北京还没出新政，我买房的原因既不是政策刺激，也不是觉得要抄底什么的，仅仅只是因为我受够了当时自住的房子，想要改善自己的生活环境。

在我换房之前，我住望京，只有我和我老公两个人，所以也只是一个简简单单的两居室，由于工作所在地在丽泽商务区，因此上下班通勤时间差不多要1.5，如果遇上堵车，那就得要2个。

在之前经济形势相对较好的时候，我一直都觉得，大家都在奋斗，所以我也不能掉队，然而随着这几年市场下行，我开始思考人生的价值和意义，直到这个时候，我才意识到，之前自己一直忍受的居住条件，其实已经没有继续忍下去的理由了。

由于望京的路是斜的，因此我的房子朝的是西南，住着真心不是很舒服，之前忙的时候没有太多时间思考这些，但是随着疫情居家办公之后，我才深刻意识到西南朝向的房子和南北通透的房子差距竟然有这么大。

那时候的房子，冬天屋里潮，夏天西晒又热得要命，养盆花都养不活。所以北方为什么讲究正南正北，南北通透，就是这个原因。

在换房前我们也曾经纠结，毕竟是好几百万的大事，犹豫再三，我真的忍不了在每天那么久的通勤距离的同时，休息日回家还得忍受居住环境的不舒服。

于是，我们决定把望京的房子卖了，换一套房。

望京的房子卖了之后，加上双方的存款及收入情况，换房的总预算是800万，要求是三居室，虽然现在依然只是两个人住，但我们已经做好了一步到位的打算了。

同时，还有一个特殊的要求，那就是主卧和客厅必须朝南！

由于我们都在丽泽这块上班，因此就围着公司附近开始找房，主要看了玉泉营板块、草桥板块、首经贸板块，甚至往南都逛到了总部基地板块。

我们首先看中的是一套在玉泉营板块的房子，户型真的好，南北通透大三居，房子是2005年-2008年造的，整体都还行，小区也干净，人车分流，的缺点就是太贵了，要1000多万，预算超太多，无法承受。

随后我们还看了丽泽东北边的几个小区，那边都在三环内，三居室太贵了，够不到，多只能买得起大两居，整体环境也都是不错的，但这与我们初想要一步到位的想法有点冲突，于是就再继续看看。

接着看的是泥洼西局这边的房子，那些房子真的都好老，还都是塔楼，户型什么奇奇怪怪的都有，还不便宜，我很奇怪，这样的房子真的有人会买吗？

除此之外，我还看了南四环那边的房子，房龄很新，还是知名开发商的，但缺点就是楼太密了，感觉和鸽子笼似的，公摊还特别大，这里的三居室基本上也要900万总价，建筑面积100左右，套内只有80不到一点。

为了买到心仪的房子，我们整整看了两个月的房子，几乎只要一有时间就在看房，很多房子都因为各种各样的问题被否了。比如户型不行、小区环境不行、不是正南等等。

由于我们置换的初心就是为了可以有一套住得舒服的房子，因此我们对各个环节都看得非常仔细。

高密度地看了两个月的房之后，我们意识到，以我们目前的预算是不可能买到没有缺点的房子的，我们必须舍弃几点。

于是在一番商议之后，我们达成了一个为关键的共识，那就是，要离工作区域近，第二，要朝南。在这两点的基础上，是三房，由于父母家有一套拥有学区的小房子，所以舍弃学区选项，舍弃流通选项，重点放在居住体验上。

当我们把自己关心的内容和不在意的点全部都列完之后，我们的目标也变得清晰了起来。

终，我们看上了三环这边一个经济适用房小区，这是一个老的经适房小区，2008年就有了，当年还是经适房示范小区，因为建设早，所以周边配套非常的丰富，楼体质量也相对可以，的缺点就是其中某个楼的边上有一个火车道，这也是影响整个楼盘价格偏低的原因。

但是除了这栋靠火车道的楼之外，小区内还有相对距离较远，不受噪音影响的几个楼栋。我们看中的就是这三个位于小区中间，总高14层的小高层房源。

同样的小区，这三个中间位置的是两梯四户格局，外沿29层的也是两梯四户格局，14和29层相比，14层的居住体验肯定要高很多。可惜的是这中间三个位置的楼栋出售得极少，但凡出手，基本都会被秒。

这就造成了，看房到后阶段，我们基本上开始处于“蹲守”模式，只要这三栋楼有三居室出售，我们就直接签。

一直到年终的时候，也是机缘巧合，就在我们看完其他项目准备回去的时候，中介告诉我们，有一个一直不方便看房的业主今天刚好在，问我们要不要去看看。

我们立刻杀到了现场，当天签约，价格没有砍下来，房主就只有一句话，我这是，不讲价的。

终，我们以810万的价格成交。

现在我们的房子已经快装修完了，今年春节，我终于可以躺在沙发上，一边玩手机，一边看电视，一边晒太阳了。

经历了这一切，我是真心觉得，什么都是假的，只有自己住得舒服，住得有幸福感那才是重要的。

编者手记

阿毛的选择，让不少人质疑，为什么花那么高的总价，背上贷款，去买了这样一套二手房。

阿毛却表示，原本通勤1.5，现在通勤10，原来回家冬天“养蘑菇”，夏天“长痱子”，现在每一天都有每一天的精彩。

我们想，这也许就是房地产回归居住属性的真正意义吧。