买房故事丨政策“护航”，在上海买房竟像中了“彩票”

作者：发布时间： 2023-12-23

我是一名90后，来自安徽，老公是江西人，我们2022年国庆节领证结婚，结婚以后，我们就有了在上海买房的资格。

公婆做生意，在十多年前就在上海买了一套房子，我们刚结完婚，公婆说可以给我们买房了，于是结婚没多久就去看房。

我们的计划是和公婆保持一碗汤的距离，是在同一个小区，彼此有个照应。当时我们在居住的小区看了几套二手房，总价都不超过500万。

看完之后，中介说有贷款记录算二套，要70%，但因为二手房要交税的原因，现金要准备85%左右……

之所以算二套，是因为我婚前在安徽老家买了一套房子，贷款虽已结清，但是因为有贷款记录，在上海要算第二套房，按照当时的政策，在上海二套房要七成，就算房子卖掉也不行。

当时完全超预算，又没有其他途径降低款，只能放弃买房。

原来很庆幸结婚前能买套属于自己的房子，现在后悔了。

转机出现在今年9月1日，上海官宣“认房不认贷”政策。

对于想买房但是款凑不齐的刚需来说，简直是送来了“大礼包”。但是，都2023年了，谁还冲动买房？毕竟现在行情不好，房价下跌是摆在面前的现实问题。

认房不认贷政策出来也就3天，婆婆在我们的小家庭群里发来一个信息，是一张中介写好了各种费用的A4纸，这套房子是我们去年看过的那几套中的一套，总价445万元。一年时间，房价降了小二十万。

但是婆婆想趁着新政策赶紧上车，不然自己看好的房源很可能就被抢走了，差点就交了定金。

我和老公想比比价，看看其他房源，一旦交了定金就被动了。老公先是找到了他的中介朋友，如果他们平台有这套房源也可以做个顺水人情，帮他增加一些业绩。老公的朋友后来答应省去1个点的中介费。

但是，这套房子在婆婆看的那家机构签了房源，后来我们通过老公的中介朋友交了定金，一来二去换了中介交易要隔三个月才能过户。

就在这三个月，小区房价又有了一些小幅下行，总价差不多跌了十多万，大概是因为挂牌房源更多了。

我们当时有些后悔早早的交了定金，虽说自住不看涨跌，但晚成交一两个月，可能就省出了这十几万。

12月初，我们终于可以走流程了。

我们在12月以今年9月的价格买了一套二手房，比例35%，加税费和中介费需要180多万元。房贷利率是4.5%，月供1.4万元左右。

但是我们又遇到了新的情况。

房子去网签，房主房子还没有完全解押，这意味着我们又要等上一个星期。政策出台的前一周网签完，但是交税办证还要等一周。

就这样等到了15号的楼市新政。

首套房比例降至30%这项对我们影响不太大，的还是普通住房标准调整，普通住宅的标准扩大，大部分房子增值税都免了。要知道，二十多万的税费现金我们都准备好了。而且房贷利率也从4.5%降到了4.1%，月供降到了1.3万元左右。

朋友说我们太幸运了，简直是“天降巨款”，我一开始有种像中了彩票的感觉，但想想免去的税费跟这两个月房价下跌相抵，也算平衡了。

回想这一路买房的经历，算是刚刚好与政策同频，在政策的“护航”之下成功买了房。

编者手记

情子的买房故事确实很幸运。

从一开始拥有了购房资格到凑不齐买房落空，终于等来了认房不认贷政策，再到后来的免增值税，虽然房价下跌一度让其有了后悔冲动的想法，但是好在结果是好的。

和上海一样，全国各地当前都在释放支持刚需、刚改购房的支持政策，以稳定市场。相信，还会有很多和情子一样，被政策“护航”的买房人。

毕竟，居者能有其屋就是我们普通人的小确幸。