揭秘爆雷房企所存有的5大共同特质，你发现一个就别买了！

作者：发布时间： 2023-11-03

现如今，购房者在买房时害怕遇到的事情就是房企爆雷了，因为一旦房企爆雷了，那么自己所买的房子必然会成为烂尾楼，终也就会“钱房两失”了！因此，买房如何避开爆雷房企已然成为广大购房者心中的头等大事。其实，从那些已经爆雷的房企身上，我们不难找到共同点！下面小编就来揭秘爆雷房企所存有的5大共同特质，你发现一个就别买了！

特质1：多元化发展

许多房企在发展过程中，都会选择多元化发展的策略。房地产市场并不是的赚钱项目，许多房企在有现金流的情况下往往会跨赛道转型，涉及的行业多且与房地产不相关，就以恒大为例，其名下的恒大冰泉终以亏损40亿的代价草草收场了。这种转型可能会带来更多的不确定性和风险，一旦某个行业出现问题，可能会连累整个房企，导致暴雷的可能性比较大。

特质2：高溢价、高成本拿地

一些房企为了快速扩大规模，不惜高溢价、高成本拿地，导致项目利润空间被严重挤压，甚至出现项目亏损、营收和利润下滑的情况。这些房企往往为了拿地目标而拿地，忽略了市场风险和自身实际情况。

特质3：高周转

在高周转模式下，房企需要在短时间内快速开发和销售项目，以获取更多的利润。然而，这种模式也存在一些问题。例如，为了追求速度而忽略施工安全和房屋质量；政策对高周转模式的限制也使得这种模式成为一种桎梏。一旦市场行情发生变化或政策调整，房企就可能面临资金链断裂和暴雷的风险。

特质4：大量收并购

房企在进行大量收并购时，不仅会占用大量资金，还可能因为协调不周、团队人才欠缺、估值偏差等原因导致货值消化速度远低于预期，进而拖累公司现金流。这些风险因素都可能对房企的稳定运营产生不利影响。

特质5：住宅业态定位偏向中高端

在限价政策调控下，高价项目开盘延迟，项目去化周期进一步拉长，周转速度下降使“高杠杆”模式下所需要的资金运转困难。中高端住宅市场也更容易受到政策的影响和调控，一旦市场发生变化或政策调整，房企可能面临较大的风险。

房企爆雷并非突发事件，而是多个问题长时间积累的结果。一般来说，房企爆雷前都会出现各种各样的问题，只要你多加注意，总会发现猫腻的！对于房企是否爆雷，大家都是怎么判断的呢？

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