名正言顺！房地产重返主场，推动万亿消费...

作者：发布时间： 2023-07-31

房地产会不会被抛弃？买了房子会不会没有未来？

关于这个问题，一直是购房者的买房逻辑前提，尽管国央企开发商还在摘地，万元地还在批量出现，但如果没有一个明确的界定，大家还是心底里打鼓，但从今天开始，一切“稳了”！

按照7月31日，中国政府网发布《国务院办公厅转发国家发展改革委关于恢复和扩大消费措施的通知》，明确提出：

稳定大宗消费里面一共提到了四个方面：优化汽车购买使用管理、扩大新能源汽车消费、支持刚性和改善性住房需求、提升家装家居和电子产品消费，或是涉及住宅建设，或是推动居民安装充电桩，或是鼓励提升家居家电，全部都跟房地产有关。

通俗一点来说，大宗消费与房子关系密切，虽然房地产排在第三，但实际上却是排在！

当然，这个里面还有一个很关键的原因，就是固定资产投资负增长，在全国范围之内，都已经出现了！

按照西安市发改委《2023年上半年西安市经济运行情况》明确写道：

上半年，全市固定资产投资（不含农户）同比下降1.3%。从产业看，产业投资下降30.1%，第二产业投资增长5.3%，第三产业投资下降2.5%。

从重点领域看，工业投资增长6.0%，基础设施投资下降9.5%，民间投资下降17.0%，房地产开发投资下降3.1%。制造业投资支撑有力，增长14.2%，其中，装备制造业投资、高技术制造业投资分别增长12.3%和5.8%。

房地产开发投资下降3.1%，这个情况有多复杂？还记得2015年，西安固定资产投资增速比上年下降12.5%，投资陷入低迷，2016年，增速虽扭负为正，但仍处于历史低位，当时就是一场硬仗，以至于后来媒体将“由负转正”还作为噱头大肆宣传。

为什么值得宣传，因为西安是西北五省的桥头堡，还是陕西各地级市的领头羊，如果西安出现负增长，其他地方又该如何？只能跌跌不休。现在“由负转正”的信息在网上还可以找到。

藏在“负增长”背后的是什么？是失业率、是资金出逃、是人口流出……

进入2023年，西安上半年的固定资产投资一直是负增长，一路下挫，这种情况与此前两三年形成了鲜明的对比。

为什么西安作为北方扛跌的城市，还是一线房企愿意投资的城市之一，但还是会出现“负增长”？秘密就藏在供需关系里面：

其一，截至西安第二季度，西安主城区的存量项目一共是312个，占地23133亩，这些项目为什么不入市？说到底，还是担心风险太大，再加上资金实力不够，运营也跟不上。

其二，我们仔细看一下，快速入市的项目除了央企、头部名企之外，基本上城投项目、地方国企的开工率都比以前晚很多，过去高周转6个月销售，现在一年也未必能销售。

其三，西安“缩量保温”执行的很到位，2016年西安供应量超过17万套，去年不到7万套，今年上半年供应2.6万套，供应量每况愈下，但市场并没有普遍供不应求。

现在的购房者对于未来的预期降低了，对于房价究竟能涨到多少也看淡了，那房地产究竟能否帮助经济快速复苏？一切只能且走且看，但可以肯定的一点是，现在经济离不开房地产，因为没有第二个市场可以提供几十万亿的销售额度。

但对房地产“外敷内服”三年整治，现在的房地产还有多少活力？一部分被迫转行，一部分开始且战且退......

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