解读：央行年内首次降息，资产配置路在何方？

作者：发布时间： 2023-06-15

欢迎关注上方蓝色“地产凝眸”

6月13日，央行开展20亿元7天期逆回购操作，中标利率为1.90%，此前为2.00%，下调10个基点，距离上一次7天公开市场操作降息还要追溯到2022年8月，本次下调意味着政策性降息启动。需要注意的是，当前的7天逆回购利率水平已经是历史

消息一经发布，国债期货全线高开，30年期主力合约涨0.22%，10年期主力合约涨0.23%，5年期主力合约涨0.12%，2年期主力合约涨0.04%。随即人民币汇率亦大幅波动，离岸人民币兑美元杀跌200点，并跌破7.17大关。

截至目前，人民币中间价跳贬至7.15左右，处于持续承压状态。

实际上，在央行降息预期落地之前，已有多家银行下调存款利率。6月8日，6家大型商业银行下调活期存款及部分定期存款挂牌利率，下调幅度在5—15个基点之间。6月12日，招商银行、浦发银行等12家股份制银行，陆续宣布下调人民币存款利率。

央行降息意味着货币宽松，释放了明确的稳增长信号，能够有效地提振消费和投资信心，有利于减轻实体经济负担，同时存款利率的频频下调，也将推动更多人进行多元化资产配置，如理财、货币基金、房产等产品，以获得稳健的投资收益

众所周知，钱多了就不值钱了，人民币若持续贬值，将会让手里的钱变得越来越不值钱，有钱人亟需通过资产配置抵御波动。在这样一种情况下，全球一线城市，特别是核心地段的优质房产仍是稳妥的投资方式，是有钱人资产配置的首选

壹

四大投资产品

买房子稳定

一般而言，对有钱人而言，投资大抵可分为四种。

首先是货基、债权、股权和固定收益投资，这类投资需要投资者具备一定的投资专业知识和经验，但风险收益均可变性高既可能盈利，也可能完全亏损

其次是股市，也就是一二级股票市场。股市的风险无需多言，不仅同样需要很强的投资能力，且存在更多的不可控风险，如自然灾害、经济衰退，乃至于政治因素等。

再次是珠宝翡翠玉器、贵金属、字画收藏品等，这类投资具有较高的收藏意义，但价格浮动很厉害，时常上演“跳水”行情

后就是房子，房子并不是能为家族赚多少钱，主打就是一个稳定和抗通胀，尤其是一线城市核心地段的优质房产，其稳定性毋庸置疑，是沉淀财富的首选

这一点，甚至全球富豪都已经达成了共识！

贰

核心城市房产

是全球安全资产类别

今年，莱坊国际（Knight Frank）发布了2023年全球超高净值人士（个人净资产超过3000万美元）投资、理财和消费行为的年度《财富报告》，分析超级富豪们在财富积累、财务变化、消费趋势、投资方向上的变化，作为洞悉全球财富方向的趋势

据调查显示，富豪们将近1/3的资产分配给房地产（主要是和第二居所），以对冲通胀风险和分散投资，26%的资产投资股票，21%的资产用来直接持有商业地产，17%投资于债券......3%投资黄金，2%投资加密货币。

2023年，19%的超高净值人士计划直接投资房地产而获得收益，而13%的人将间接投资房产（如持有房产相关基金等）。

特别值得一提的是，全球高净值人士认为住宅物业是安全的资产类别，其安全性甚至超过了黄金。此前黄金通常是安全的选择。而股票市场和加密货币在2022年的表现都很不稳定，分别降至第五和第六位。

报告中还提到了一点，那就是超高净值人士平均达3.7套住房，仅在2022年就有17%的全球超高净值人士购买了房产！

由此可见，在全球经济不确定性加剧的时期，高净值人群保值财富的选择，依然是房子，尤其是全球一线城市核心地段的优质房产！

叁

救市应先救己

做好产品才是王道

前不久，有一则消息让不少自媒体为之兴奋，并进行传播扩散，那就是一线城市可能放松限购

实际上该消息源自中国经济时报的《一线城市房地产限购应适时优化调整》一文。主要提到了2023年一季度，受前期积压购房需求加速释放等影响，一线城市房地产成交量显著回升。但此后，市场回温动能减弱，4月成交热度开始回落，进入5月，市场活跃度继续下滑。业内预计，6月，中央和地方政府有望加快推进稳楼市政策的出台，进一步探索丰富的政策工具箱，以支持居民合理住房需求的释放，修复市场信心和预期。其中，一线城市房地产限购等限制性政策调整值得关注

要知道中国经济时报是一份以经济为主的综合性日报，由国务院发展研究中心主办，其分量毋庸置疑。

但一线城市，尤其深圳方面是否会放松限购，答案恐怕是否定的

首先，对比其他一线城市而言，深圳面积小，仅有1997平方公里，这其中还有一半是山林，这也是深圳房价高企的根本原因之一，正因可使用面积严重不足，才让深圳的房子注定是稀缺的既然稀缺，那就不可能放松限购，别看现在深圳去化周期长，但今后提供的房子数量仍然有限

其次，一直以来深圳都是以“稳”为主。虽然近期深圳有一些松动的调整，如放开指导价等，但大步伐放松限购还是不太可能，毕竟“房住不炒”仍是坚实底线

后，假使深圳放开限购，外地人真的会蜂拥而至来买房吗？

答案依旧是否定的，这一点可以从热点二线城市的表现中看到。

自去年以来，福州、佛山、东莞等热点城市纷纷解除了限购，而武汉、南京、苏州、杭州、厦门等城市则放开了外围区的限购，只保留了核心区的限购，可它们的房价依旧在跌

可见，限购并不是影响房价涨幅及市场需求的关键因素。更何况，此前限购并不是控制房价的政策，反而某种程度上推动了房价上涨。因为限购会让房子成为稀缺品，热点一二线城市反而越限越贵

更别说，对有钱人而言，限购有无，并不能真正影响TA购置房产，即使住宅限购，TA也可以选择公寓等产品，例如城市核心地段的大平层，甚至是海外的住宅

楼市真正要解决的还是让购房者，尤其刚需群体能够“买好房、住好房”，若是指望政策救市，不仅开发商存在“摆烂”的可能，不在品质上下功夫，同时也会让购房者再一次失去信心，反而会让市场变得不稳定、不健康

况且“品质为王”是市场的铁律，真正的好房子不愁卖。即便近年深圳楼市艰难，但海德园、招商玺家园等核心地段的优质项目仍创下了“日光”的好成绩，而宏发万悦山二期、深业颐瑞府等则凭借不错的地段和超高性价比吸引了大量刚需，从而实现“日光”

在众多自媒体鼓噪楼市出大招的时候，海德园再度传来“日光”的消息，这更让深圳楼市“出大招”的可能性降低。我们提醒，深圳楼市依旧是品质为王、性价比为王，与其指望楼市“出大招”，不如静下心来做好营销、做好产品。

购房置业，少则数十万，多则数千万，怎能纸上谈兵？怎能没有指引？地产凝眸23年房地产行业从业经历，历经房地产开发、营销代理、地产评论多行业实战，国家建设部、人事部2002年首批房地产经纪人资格证书获得者，房天下2017年度人气爆棚答主奖、今日头条青云计划获奖者、百城千盘优秀奖获得者，深圳市TOP10地产影响力自媒体，欢迎私聊！

历史干货文章请点击：

扫描下方二维码，关注作者公众号