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商品房“以旧换新”是利好还是噱头?

作者:   发布时间: 2024-05-11

目前全国已有超过30个城市表态支持商品房“以旧换新”。 

方式主要有三种:

一是购房者缴纳订金锁定新房后,中介挂牌出售旧房,在一定期限内卖出则新房合同生效,反之则退还新房订金; 

二是国企或其他第三方收购旧房,售房款用于在相应项目购买新房,比如郑州市政府指定郑州城市发展集团有限公司作为收购主体,收购二手住房促成“以旧换新”,全年计划完成5000套; 

三是发放“以旧换新”购房补贴,比如扬州对于“以旧换新”给予新购商品住宅契税补贴(补贴比例不超过1.5%)。 

目前深圳“以旧换新”采用的就是第一种方式。 

第一种方式本质上还是先卖后买,只是开发商+中介方+业主自己签订协议,把新房下定金这一步放到前面而已。下定金后旧房还是和原来一样的卖,至于好不好卖那就看是不是同小区的笋盘了。不愿意大降价低价抛售到期后新房定金退回,买了个寂寞。对于看好的房,旧房已经谈好和在班手续的客户还是很友好的。

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 以旧换新的几种方式中,就第二种才算是真正的以旧换新,由国企或其他第三方收购作为保障性住房,换房人拿着钱去买指定的新房。既增加了保障性住房又去化了新房库存!此种方式对财政方面的压力无疑是巨大的,目前深圳想推行这种方式估计不太现实。



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